대구 부동산 회복 조건은 규제 완화…"금리 인하·다주택자 제약 해소 필요"

업계 설문서 금리 인하 최우선 과제로 꼽혀…세제 완화 요구도 잇따라
지역 건설사 지원 필요성 공감대…"자치단체 역할 중요"

대구 도심에서 재건축이 추진 중인 아파트 단지 모습. 매일신문DB

대구 아파트 분양시장이 반등의 기로에 섰다는 전망이 나오는 가운데 시장이 침체를 벗어나 안정적인 성장 국면에 들어서려면 금리와 세제, 규제 완화가 선행돼야 한다는 지적이 나온다. 지역 건설사와 시행사를 뒷받침할 정책적 지원도 병행돼야 한다는 목소리가 크다.

31일 애드메이저가 발표한 '2025 대구경북 주택동향보고서'에 따르면 대구 부동산 경기 활성화를 위한 핵심 과제로 응답자의 상당수가 금리 인하와 다주택자 규제 완화, 양도세·취득세 인하를 꼽았다. 보고서는 최근 대구의 부동산 관련 종사자 160명을 대상으로 실시한 설문조사 결과를 담았다.

설문 결과 부동산 활성화를 위한 최우선 과제로는 금리 인하가 42.5%로 가장 많았다. 대출 이자 부담이 줄어들어야 매수 심리가 살아나고 거래가 회복될 수 있다는 판단에서다. 이어 다주택자 규제 해제(29.4%), 양도세·취득세 완화(19.4%) 순으로 나타났다. 응답의 상당수는 대구 부동산 시장의 특성을 감안할 때 다주택자에 대한 규제를 완화해 거래를 촉진해야 한다는 데 의견을 같이했다.

부동산 업계 관계자는 "지방 부동산 시장은 이미 유주택자를 중심으로 형성돼 있다"며 "무주택자 지원은 국가 정책으로 접근하되 지방 시장은 과도한 규제보다는 시장 기능에 맡기는 것이 중장기적으로 바람직하다"고 말했다.

지역 주택 업계의 체질 개선과 안정화를 위한 요구도 두드러졌다. 응답자의 48.2%는 지역 업체 지원책이 가장 시급하다고 답했다. 세부적으로는 자치단체 발주 공사의 지역 업체 우선 배정(21.3%), 택지 공급 시 지역 업체 우선 할당(13.8%), 지역 업체 대상 용적률 인센티브 확대(13.1%) 등이 주요 과제로 제시됐다. 미분양 주택을 담보로 한 시공비 융자 지원 필요성도 46.9%로 높게 나타났다.

특히 시행·시공사 응답자들은 지자체 발주 공사의 지역 업체 우선 배정(35.7%)과 택지 공급 시 지역 업체 우선 할당(28.6%)을 가장 필요한 정책으로 꼽아, 공공 부문의 역할 확대를 요구했다.

최은동 애드메이저 총괄본부장은 "대구 부동산 경기가 살아나려면 금리와 세제, 규제 전반에 걸친 정책적 뒷받침이 필요하다는 현장의 목소리가 분명하다"며 "자치단체와 정부가 지역 건설·부동산 업계를 위한 실질적인 지원책을 마련하는 등 보다 적극적인 대응이 요구된다"고 말했다.