"신규주택 年 46만가구 필요"-주택산업硏 전망

주택보급률 100%가 달성되더라도 연간 46만6천가구의 신규주택 수요가 발생할 것이라는 연구결과가 나왔다.

16일 한국주택협회가 주택산업연구원에 연구용역을 의뢰, 완성한 '주택시장 중장기 전망'에 따르면 오는 2007년까지 신규주택 수요는 연평균 46만6천가구로 집계됐다.

연도별로는 올해와 내년을 포함해 106만8천가구, 2004~2005년 96만6천가구, 2006~2007년 91만1천가구의 신규수요가 예상됐는데 이는 자가가구의 대체수요, 핵가족화, 1인가구 증가 등으로 신규수요가 지속적으로 발생할 것이기 때문이라고 주산연은 설명했다.

또 부문별 주택시장 전망과 관련, 현재 전체 주택공급의 90%를 차지하고 있는 아파트 비중이 70~80%로 감소하고 대신 단독이나 다세대 등 저층 주택 비중이 높아질 것으로 주산연은 분석했다.

주산연에 따르면 향후 단독이나 다세대 등 비아파트 주택은 전체 공급물량의 20~30% 수준인 연간 10만~15만가구 정도로 추정됐다.향후 비아파트 주택의 증가와 함께 임대주택 공급도 꾸준히 늘어날 것으로 예상됐다.

주산연은 최근 5년간 주택건설 실적에서 임대주택이 22.3%의 비중을 차지했지만 2005년 이후에는 30% 내외로 비중이 높아지고 민간업체의 임대주택 공급규모도 연 9만~10만가구로 늘어날 것으로 분석했다.

또 리모델링시장도 향후 2년 동안은 소규모 리모델링이나 부분적 증.개축에 그치겠지만 2004년부터는 본격적인 시장이 형성돼 2005년 4조2천600억원, 2010년 16조1천600억원의 시장규모를 갖게될 것으로 예상했다.

주택보급률과 관련, 보통가구수를 기준으로 할 때 주택보급률은 2003년 100%를 달성하고 2005년에는 103.6%, 2010년에는 108.6%에 이를 것으로 예상한 반면 일반가구수를 기준으로 한 주택보급률은 2005년에 84.6% 수준이었다가 2010년 86.6%로 약간 높아질 것으로 전망했다.

주산연 김태섭 박사는 "주택보급률이 100%를 넘더라도 주택수요량이 지금보다 별로 줄어들지 않을 것"이라면서 "이에 따라 주택유형별, 점유형태별, 규모별로 차별화된 제품을 공급할 수 있는 업체들의 전략마련이 필요한 시점"이라고 말했다.