실수요자 위주 시장 재편 될 듯

국세청이 4일부터 대구지역 공동주택 기준시가를 평균 8.3% 인상함에 따라 최근들어 상승세가 꺾인 '집값 오름세 심리'를 잠재우고 실수요자 위주로 시장이 개편될 전망이다.

대구지역 부동산 업계는 이번 조치에 대해 기준시가 인상에 따른 양도소득세 부담으로 최근 건설경기 상승과 더불어 일었던 단기 시세차익을 목적으로 한 부동산 투기매매는 크게 줄어들 것으로 내다봤다.

천마부동산 권오인 사장은 "지난해 국세청 고시의 경우 대구지역 기준시가 인상률이 2.5%에 그쳤으나 이번 인상률은 지난번의 3배 이상에 달한다"며 "이번 기준시가 인상은 과거에 비해 유례 없이 큰 폭으로 실거래가에 비해 턱없이 낮던 기준시가를 높여 투기수요를 차단하는데 도움을 줄 수 있을 것"으로 예상했다.

또 주택 가수요가 크게 줄어들어 실수요자 위주로 아파트 시장이 재편되는 한 편으로 최근들어 폭등세를 보였던 재건축 아파트 매매에도 큰 영향을 미칠 것으로 예측했다.

재건축아파트 기준시가는 그동안 실거래가의 50~60%에 불과해 투기 목적의 단기매매에 대한 사실상의 제재수단이 없었으며 이는 최근 재건축 아파트가가 급격히 상승한 한 원인으로 지목돼 왔다. 수성구 모 재건축 아파트의 경우 13평형이 2년전 4천만원대에서 7천만원대로 치솟기도 했다.

백마공인중개사 나강수 사장은 "이번에 국세청이 기준시가를 대폭 올림에 따라 단기 매매를 노린 재건축 투자수요는 크게 위축될 것"이라며 "최근 약보합세로 돌아선 아파트 시장에도 영향을 미칠 것"이라고 말했다.

또 부동산 정보전문 제공업체인 부동산 114는 "기준시가 인상뿐 아니라 정부가 분양권 전매 제한과 같은 다양한 대책을 내놓고 있는 만큼 주택가격이 빠른 속도로 안정세를 보일 것"이라고 전망했다.

정창룡기자 jcy@imaeil.com