아파트 재건축 시·도가 결정

아파트 재건축 허용연한은 지은지 20년 이상의 범위에서 시·도가 따로 정할 수 있고 단독주택 재건축은 300가구 또는 3천평 이상 지역이어야 가능해진다.

건설교통부는 재건축과 재개발, 주거환경개선사업을 통합한 도시 및 주거환경정비법이 제정됨에 따라 이같은 내용의 시행령과 시행규칙 등 세부 운영방안을 마련하기 위한 공청회를 20일 경기 분당 대한주택공사에서 연다고 19일 밝혔다.

이 법은 이달말 공포될 예정이며 건교부는 공청회 논의 사항을 토대로 하위규정을 제정, 내년 2월까지 입법예고 절차를 밟은 뒤 6월말부터 시행할 예정이다.

공청회 안에 따르면 아파트의 재건축 허용 연한은 20년 이상 범위에서 시·도 조례로 정할 수 있고 단독주택의 재건축도 300가구 또는 1만㎡(3천평) 이상 지역에 한정하기로 했다.

따라서 서울시의 경우 그동안 주장한대로 30년 이상 지난 아파트만 재건축을 허용하는 것이 가능해지게 됐다.

또 안전진단시 재건축에 따른 집값 상승효과 등 경제성은 배제하고 구조안전성, 기능성을 주로 따지도록 하고 안전진단 실시 여부도 구청장이 결정하되 사업시기 조정과 건축물 노후·불량 정도 평가를 위해 특별·광역시장이 사전평가를 실시할 수 있도록 했다.

상가소유자는 종전 상가금액과 재건축에 따른 새 상가금액의 차이가 최소평형의 아파트 가격보다 큰 경우에만 아파트를 분양받을 수 있다.