재개발 투자시 유의할 점은?

재개발 바람이 불면서 해당 지역 지주뿐 아니라 재개발지 투자에 대해 관심을 갖는 일반인도 늘고 있다.

전문가들은 "재개발 예정지 투자는 일반 부동산 매입보다는 더욱 신중한 주의가 필요하다."며 "자칫 분위기에 빠져 매입에 나설 경우 큰 피해를 입을 수도 있다."고 당부하고 있다.

재개발 투자시 유의사항은 사업단계, 사업추진 속도, 감정평가액, 조합원 수, 단지 규모 등 투자 가치를 결정하는 내용들을 잘 살펴봐야 한다.

부동산 114 이진우 대구·경북 지사장은 "사업성에 따라서는 재개발이 느려지거나 아예 불투명한 곳도 있는 만큼 소문에 근거한 투자는 아주 위험하다."며 "위치적으로 도로변에 가깝고 사각형에 가까운 토지 모양이 좋으며 조합원 수와 세입자의 비율이 낮은 구역의 지분을 구입하는 것이 유리하다."고 밝혔다.

또 이 지사장은 "초기 투자 비용을 낮추기 위해서는 이주비가 높은 구역의 지분을 매입하는 것이 좋으며 특히 사업 성공의 열쇠를 가진 추진위원회나 조합에 문제가 있는지를 살펴봐야 한다."고 덧붙였다.

한편, 매수 시기의 경우 투자자는 향후 사업에 대한 기대감이 덜한 초기 구역지정 단계에서 매입하는 것이 높은 수익을 올릴 수 있지만 실수요자라면 수익은 떨어져도 사업이 본 궤도에 오른 시행 단계나 관리처분 단계에서 매입하는 것이 위험을 덜 수 있다.

특히 최근 들어 고도제한 해제나 용적률 상향 조정과 같은 검증되지 않은 정보들이 많은 만큼 투자 전에는 반드시 시, 구청은 물론 주변 전문가나 중개업소에 가서 반드시 사실 확인을 해야 한다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr