지식산업센터도 광역교통망 시대,'하남테크노밸리(가칭)' 주목

뛰어난 광역교통망을 갖춘 지식산업센터가 투자자들 사이에서 주목을 받고있다.

지식산업센터는 외부와의 업무 교류가 잦아 교통여건이 좋을수록 물자수송 및 타 지역 간의 왕래가 원활하고, 근로자들의 출퇴근도 수월하기 때문이다.

편리한 광역교통망을 통해 서울로 빠르게 진입할 수 있는 지역은 서울보다 경쟁력 있는 임대료로 서울 생활권을 누릴 수 있어 더욱 관심의 대상인데 부동산 관계자는 "우수한 교통여건으로 서울과 동일한 생활 여건이 가능한 지식산업센터가 있는데, 임차인들이 굳이 비싼 임대료를 주고 서울에서 사무실을 운영할 필요가 없다"며, "최근 서울과 가까우면서 교통망이 좋은 지식산업센터로 기업들이 몰리는 추세"라고 전했다.

교통여건이 좋은 지식산업센터에 투자자들의 관심과 함께 향후 분양을 앞둔 '하남테크노밸리(가칭)'에 수요자들의 기대감이 쏠리고 있다.

'하남테크노밸리(가칭)'는 하남시 풍산동 401번지 일원에 연면적 약 27만㎡(예정), 지하2층~지상15층 규모로 들어서며, 지식산업센터와 근린생활시설, 자동차 부품상가로 구성된다. 단지는 강동과 연접하여 강남과 분당까지 빠르게 진입이 가능한 탁월한 입지 여건을 지녔다.

서울외곽순환도로와 연결되는 상일IC와 경부고속도로, 중부고속도로와 연결되는 하남IC와 인접하여 광역교통망 이용이 유리하다. 또, 수도권 간선급행버스(BRT)와 지하철 5호선 상일동-미사 구간(2018년 예정)과 미사-검단산 구간(2020년 예정), 지하철 9호선 3차구간(2018년 예정)이 개통될 예정이라 교통여건은 더욱 우수해질 전망이다. 또, 단지는 대로변과 2면이 접해있으며 공공택지인 미사강변도시와 연접하고 있어 외부 접근성도 우수하다.

인근의 공동주택 3만7천여 세대, 9만4천여명에 달하는 수요를 배후로 두고 있으며, 단지 내 근린생활시설은 대규모 지식산업센터 자체 수요뿐만 아니라 인근 지역 근무자, 내방객, 아파트주민 등 다양한 수요를 확보할 수 있어 저녁과 주말상권 유입에도 유리할 전망이다..

단지는 인근 지식산업센터에서 보기 힘든 '드라이브 인(Drive-in) 시스템'과 '도어 투 도어(Door to Door) 시스템'이 적용돼 호실 안까지 차량이 진입할 수 있어 물류하역의 효율을 극대화했다. 또, 인근 미사강변도시의 지식산업센터 층수 제한인 10층보다 높은 15층 건물높이로 보다 다양한 수요를 반영한 설계를 선보인다. 인근 지식산업센터의 층고는 3.7~5.1m 정도인데 반해 '하남테크노밸리(가칭)'은 최고 5.4m로 탁 트인 업무공간을 제공한다. 여기에 바닥하중도 인근 지식산업센터가 ㎡당 0.6~1톤인데 반해 '하남테크노밸리(가칭)'은 1.5톤/m²으로 안정성까지 높여 인근 사업지에서는 볼 수 없었던 특화설계들을 선보일 예정이다.

한편, 단지가 들어서는 하남시는 친환경 수변도시 건설을 목표로 지역현안사업 2지구 도시개발사업이 추진 중이다. 이 사업을 통해 복합쇼핑몰과 공동주택 및 공공문화시설이 조성된다. 특히, 최근 지역현안 2지구 내에는 백화점, 명품관, 영화관, 키즈 테마파크, 문화시설 등이 들어서는 국내 최대 규모의 복합쇼핑몰인 신세계 '스타필드하남'이 개장해 대형 쇼핑몰 등의 문화시설과 각종 인프라가 구축되어 하남시의 가치가 더욱 상승할 것으로 예상된다.

'하남테크노밸리(가칭)'의 홍보관은 경기도 하남시 풍산동 375-1번지에 마련된다. 올 하반기 공급을 앞두고 있으며 입주는 2019년 상반기 예정이다.