택지지구 내 상업시설 희소가치에 투자처로 관심 높아

지난 6월 한국은행의 기준금리 인하 발표와 함께 저금리 기조가 지속되면서 은행 이자보다 높은 수익이 기대되는 수익형부동산에 투자하는 수요자들이 늘고 있다.

은행 예치금액이 1,000만원 이하인 경우, 연0.01%까지 내린다고 밝히면서 사실상 제로금리의 예금도 등장한 것으로 볼 수 있어서 돈을 묶어두기보다는 임대수익과 시세차익 또한 노릴 수 있는 상업시설에 대한 관심이 높아지고 있는것이다.

향후 풍부한 미래가치로 배후수요를 기대할 수 있는 택지지구 및 신도시 내 상업시설 등이 주목 받고 있는데 개발 목적을 가지고 계획적으로 조성되며 기존에 개발이 완료된 지역보다 대형 개발 호재가 많으며 입주민과 업무시설 근무자들로 인한 인구 유입도 많은 편으로, 배후수요도 풍부하고 미래가치도 두드러지는 편이다.

여기에 9·1부동산대책으로 택지지구 및 신도시 개발이 끝나 기존 지역의 희소성 및 투자가치가 높은데 택지지구 및 신도시에서 상업시설을 조성할 수 있는 지역은 한정적이어서 수익률이 안정적인 편이다. 조성이 완료된 후에 시세차익도 누려볼 만해 택지지구 및 신도시의 상업시설이 알짜 투자처로 주목받고 있다.

부동산 관계자는 "신규 조성지역의 상업시설은 안정적인 수익을 얻을 수 있는 대표적인 투자처다. 하지만 입지에 따라 많은 영향을 받기 때문에 투자 시 향후 미래가치를 잘 따져봐야 한다"고 덧붙였다.

이러한 가운데 미사강변도시 내 노른자 입지에 위치하는 상업시설 '미사 푸르지오 시티'가 분양 중에 있어 관심을 끈다. ㈜투게더홀딩스가 분양하는 '미사 푸르지오 시티'는 경기도 하남 미사강변도시 중심상업지구 미사역세권 일대에 위치한다. 국내 1군 건설사인 대우건설이 시공해 신뢰도가 높으며 안정적이다.

51~54%대의 높은 전용률로 매장 활용공간을 높였으며 1층 상가에는 사람들을 유인하고 체류시간을 늘릴 수 있는 입면과 동선으로 2, 3층의 상가 중에서 대로변에 노출되는 곳에는 테라스 상가가 들어설 예정이다.

총 815실의 분양이 완료돼 고정 수요가 확보된 상태이며 '미사푸르지오 시티'가 위치한 하남 미사강변도시 인근에는 대규모의 업무지구 및 상권이 개발 중에 있어 2018년까지 약 7만 6천명의 풍부한 배후 임대수요가 확보된다.

상업∙문화∙비즈니스 등이 결합된 고덕상업업무복합지구에는 3만 8천여 명, 엔지니어링∙신재생에너지 관련 등 200여 개의 기업이 입주하는 엔지니어링복합단지에 1만 6천여 명, R&D∙비즈니스센터가 들어서는 강동첨단업무단지 1만 5천여 명의 유입이 예정돼 있다.

2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역을 중심으로 형성될 대규모 중심상업지역에 위치하며, 미사역과 도보 2분 거리로 접근성이 뛰어나 일대 수요들이 확보할 수 있다. 또 미사역 개통 시기인 2018년에 입주가 진행될 예정으로 입주 시 바로 지하철 이용이 가능해 더욱 풍부한 수요가 확보될 전망이다. 미사역을 이용하면 잠실역 10분대, 강남역 20분대로 이동할 수 있어 서울 접근성 또한 향상될 예정이다.

'미사 푸르지오 시티' 상가는 1억 원대로 누리는 더블역세권 프리미엄 상가로 계약금 10%, 중도금 무이자로 투자비용을 최소화했고, 현재 선착순 분양 중이다.

견본주택은 경기도 하남시 신장동 326-3 번지에 마련되어 있으며, 입주는 2018년 예정이다.