풍부한 배후수요로 수익률 보장되는 상가… '피크닉몰' 인기

광주광역시 '피크닉몰' 이미지

최근 수익형 부동산 시장에 풍부한 배후수요를 확보한 상가가 관심을 모으고 있다. 인근에 주거단지와 상업단지가 모여있는 경우 주거단지에서 오는 고정 수요와 유동인구를 끌어 들일 수 있어 고객층 확보를 통한 수익을 꾸준히 창출 할 수 있기 때문이다.

실제로 경기 고양시 일산 킨텍스일대에 공급된 2208세대를 배후 주거세대로 보유하고 있는 '킨텍스 원시티 상가'는 분양 개시 열흘 만에 114실 모두 완판됐다.

풍부한 고정수요를 확보한 상가는 지방에서도 역시 인기로 지난 달 한화건설이 공급했던 '여수 웅천 꿈에그린 단지 내 상가'는 1,969가구에 이르는 웅천지구의 아파트, 오피스텔 입주민을 흡수하는 독점상권으로 고정수요를 확보하면서 인기를 끌었다. 이 상가는 계약 당일 하루만에 완판에 성공했다.

배우수요가 풍부한 상가가 꾸준한 인기를 얻고 있는 가운데 떠오르는 신도심으로 주목 받는 개발 중심지 광주광역시 하남지구에 스트리트형 상가가 들어설 예정으로 투자자들의 이목을 끈다.

㈜코람코자산신탁은 광주광역시 광산구 하남동 832외 1필지에 들어서는 테라스 스트리트몰인 '피크닉몰'을 분양한다. '피크닉몰'이 들어서는 하남동은 개발의 신중심지로 떠오르고 있다. 개발축이 광주의 구도심에서 상무권역과 송정권역으로 옮겨가며 지가와 인구유입 또한 높아지고 있기 때문.

실제로 2016년 10월 통계청 자료에 따르면 광주광역시의 인구는 147만1911명으로 지난 10년 전(140만7798명)보다 6만4113명, 즉 약 4.5% 늘어났다. 반면 하남동이 위치한 광산구의 인구는 동기대비 31만1621명에서 40만29707명으로 9만1286명, 약 29.2% 증가했다. 이는 증가폭만 따지면 광주시보다 광산구가 6배나 증가한 수치다.

상가는 인근으로 택지지구만 8곳이 있고, 산업단지도 3곳이 위치해 배후수요가 넉넉하다. 특히 사업지 반경 1km 이내에 하남1~3지구, 운남지구, 수완지구에 6만여세대, 총 19만 9천여명의 거주인구가 있어 항아리상권의 중심지에 위치해 투자가치가 높다.

'피크닉몰'은 스트리트형 상가로 지상 1~2층으로 지어지며 법정 용적률(400%)보다 낮은 164%로 조성돼 공실률은 줄이고 영업효율은 높일 예정이다.

한편, 상가의 위층 지상 3~7층에 2개동, 총 56가구로 들어서는 '테라스56' 주거단지는 계약 3주만에 완판하는 등 그 인기를 입증하며 안정적인 사업을 유지하고 있다.

홍보관은 광주광역시 광산구 산정동 1128번지에 위치해 있다.