우남역(예정) '위례 센트럴 메디타운' 주목, MD특화상가에 투자자들 관심 高

위례 센트럴 메디타운.

최근 특정 업종만으로 MD를 구성한 특화상가에 투자자들의 관심이 모이고 있다.

대형학원, 병원 등 다양한 MD들이 한 상가에 자리잡아 그 상가의 집객력을 높이는 중요한 역할을 해왔던 과거와는 달리 최근에는 특정 업종들만으로 MD를 구성해 전문성을 갖춘 상가들이 인기를 끌고 있는 것.

MD특화상가는 업종의 전문성을 갖춘 만큼 집객유도가 용이하다. 그 자체만으로 이슈가 돼 지역 내 랜드마크 역할을 하며 이로 인해 인지도 역시 높고 고정수요 확보에도 유리하다는 평가다.

이러한 MD특화상가는 의료, 학원, 자동차 등으로 다양하게 형성되고 있다. 병·의원 MD특화상가는 일명 메디컬상가로 불리며 각종 의료서비스를 한 곳에서 누릴 수 있고 학원 MD특화상가는 전문학원부터 종합학원까지 원스톱 교육서비스를 이용할 수 있다. 자동차MD특화상가에서는 차량 판매와 구입, 이전 등록, 튜닝, 차량정비, 등 자동차에 관련된 서비스를 상가 내에서 모두 누릴 수 있다. 원스톱서비스를 누릴 수 있다는 장점으로 MD특화상가들은 인근 배후수요는 물론 다른 지역의 수요까지 흡수력이 뛰어나다.

이런 MD특화상가 중에서도 최근 각광을 받는 상가는 단연 메디컬상가다. 새로 조성되는 택지지구를 중심으로 메디컬상가는 택지지구의 배후수요와 우수한 인프라로 유동인구의 흡수가 원활하다. 여기에 역세권 호재까지 겹치면 더욱 많은 방문객을 흡수할 수 있어 금상첨화다. 메디컬상가는 이런 장점들을 필두로 인근 상가들과 시너지효과를 누리며 수익형 부동산의 효자 노릇을 하고 있다.

부동산 관계자는 "메디컬상가 특성상 필요에 의해 직접 찾아오는 곳으로 입지나 교통여건과 상관없이 상가 이용객이 많다"며 "최근에 더욱 각광받고 있다"고 덧붙였다.

이처럼 메디컬상가가 수익형 부동산에서 새로운 강자로 떠오르는 가운데 우남역(예정) 인근 '위례 센트럴 메디타운'이 투자자들의 눈길을 끌고 있다.

위례지구 C2-7블록에 들어서는 이 상가는, 지하 5층~지상 10층 규모로 건립된다. 메디컬 복합상가로 각종 의료시설과 개별 리테일샵, 키즈파크 등이 한 건물에 들어설 예정이다. 현재 메디컬 임대부분은 80%가 확정 됐다.

위례 센트럴 메디타운은 완성형 택지지구인 위례신도시의 대규모 배후수요를 품고있다. 뿐만 아니라 정부가 발표한 주거복지 로드맵에 위례 센트럴 메디타운 바로 앞 위치한 복정지구가 신규 공공택지(4,700가구) 후보지로 선정되면서 향후 공공택지 입주자 수요까지 흡수해 상권의 활성화가 더욱 활발해 질 것으로 보인다.

교통호재로 인한 유동인구의 흡수도 기대된다. 위례 센트럴 메디타운은 2019년 2월 개통을 앞두고 있는 우남역의 도보권 내 위치한다. 우남역(예정)은 지하철 8호선인 복정역과 산성역 사이에 신설되는 역으로 강남을 비롯한 서울 주요 업무지구와의 접근성이 상당히 우수해 이를 이용하는 유동인구의 흡수가 용이할 것으로 보인다.

그리고, 현재 진행중인 하남선 복선전철(서울 상일동~하남 창우동), 8호선 연장사업(암사역~남양주 별내지구) 등이 모두 완공되면 8호선을 중심으로 경기도 전역은 물론 서울로의 접근성도 대폭 개선된다.

위례 센트럴 메디타운은 메디컬상가는 고유의 집객효과 뿐만 아니라 우남역(예정), 성남복정 공공주택지구 사업 등 인근에 굵직한 개발호재를 품어 시간이 지날수록 상가의 가치가 더욱 상승할 것으로 전망돼 투자자들의 많은 관심이 기대된다.

'위례 센트럴 메디타운' 분양홍보관 위치는 경기도 성남시 위례광장로 21-13 힘찬프라자 3층.