'규제 무풍' 대세로 떠오른 상가 '더셰프월드 센트럴원' 성황리 분양 중

'더셰프월드 센트럴원'

▶ 상업․업무용 부동산 거래건수 역대 최다기록.. 규제무풍 상가로 투자자들 몰려

▶ 뛰어난 입지와 합리적 분양가 갖춰, 연면적 4만871㎡, 지하 1층~지상 6층 360실 규모

최근 부동산 규제강화 등에 따라 아파트시장 인기가 위축되면서 상가투자 관심이 상승곡선을 그리며 몸값이 오르는 추세다.

상업·업무용 부동산 거래건수가 역대 최다기록을 경신하는 등 분양시장에서 상가의 상승세는 두드러지고 있다. 상가정보연구소가 국토교통부 통계를 분석한 자료에 따르면 지난 3월 상업·업무용 부동산 거래건수는 3만9,082건으로 전월(3만1,566건) 대비 23.8%, 전년동기(2만8,950건) 대비 35% 증가한 것으로 나타났다.

이렇다 보니 상가의 몸값도 오르는 추세다. 부동산114 자료를 보면 지난 3월 전국 상업용 부동산 3.3㎡당 분양가는 1층 기준 3,461만원으로 전년동월 대비 36.21% 증가했다.

이 같은 상가의 인기는 정부의 부동산규제 강화 때문으로 분석된다. 지난해 1순위 청약조건 강화, 전매제한 강화, 주택담보대출 심사 강화 등 강력한 정책들이 연달아 발표된데다 지난달부터는 조정대상 지역을 대상으로 다주택자 양도세 중과가 적용됐다. 이에 아파트나 토지 등에 투자하던 수요자들이 아직 규제가 덜한 상가로 몰리고 있는 상황이다.

부동산 전문가들은 "주택에 대한 규제가 지속적으로 강화되고 대출 역시 까다로워지면서 수익형부동산시장으로 투자자들이 대거 몰리고 있다"며 "특히 다양한 개발호재, 풍부한 배후수요 등을 갖춘 상가는 안정적인 수익률을 기대할 수 있어 투자자들의 문의는 더욱 많다"고 설명했다.

이처럼 상가의 인기가 높아지고 있는 가운데 '더셰프월드 센트럴원'이 성황리 분양 중으로 눈길을 모은다. ㈜한국토지신탁이 시행하고 ㈜세정건설이 시공하는 '더셰프월드 센트럴원'은 부산시 기장군 기장읍 시랑리 718번지 일원에 위치하며, 연면적 4만871㎡ 지하 1층~지상 6층, 총 360실 규모로 조성된다.

◆ 대규모 관광단지 내 핵심입지와 유일한 푸드타운, 풍부한 배후수요, 우수한 교통망까지 갖춰

'더셰프월드 센트럴원'은 관광단지 내 핵심입지를 자랑한다. 롯데월드 약 4배 규모의 테마파크, 스웨덴 가구유통기업 이케아, 아쿠아월드, 복합쇼핑몰, 골프장, 최고급 리조트가 인근에 조성돼 노른자 입지를 갖췄다. 이로 인해 종사자 유입과 관광객으로 풍부한 배후수요도 기대된다. 관광지 내 유일한 푸드전문 상가란 점도 눈길을 끈다. 최현석, 오세득, 유현수 등 국내 유명 셰프가 소속된 ㈜플레이팅컴퍼니가 입점하며, 인지도 높은 프렌차이즈 업종, MD를 구성해 차별화 했다.

우수한 접근성도 눈에 띈다. 지난해 4월에는 부산∼울산고속도로와 관광단지를 바로 연결하는 오시리아 나들목(IC)이 개통됐으며, 동해선 오시리아역이 신설돼 관광단지의 접근성이 더욱 좋아졌다. 또 부산울산고속도로, 남해고속도로, 남해고속도로 제2지선, 경부고속도로, 중앙고속도로 등 고속도로가 연결돼 도로교통을 이용한 광역교통망도 뛰어나다.

또 '더셰프월드 센트럴원'은 오시리아 관광단지 내 이색적인 공간을 자랑한다. 런던의 건축모티브를 살려 유럽의 정취와 문화를 느낄 수 있는 내·외관에 특화 설계를 적용했다. ㅂ자형 외관에 쾌적함과 개방감을 살린 아트리움 설계, 날씨의 영향을 받지 않는 채광 특화된 유리천장 등 명품설계가 돋보인다. 또 2.6km의 스트리트를 조성해 생활문화시설을 한 번에 즐길 수 있다.

고객들이 휴식공간으로 활용할 수 있는 유럽형 옥상정원과 상가 내부에 '방송촬영세트장' 설치 예정으로 상가가치를 높였으며 중정을 도입해 개방감을 높이고 고객들의 동선이 편리하도록 설계하였다. 또한 지하주차장 전체를 자주식 주차 공간으로 확보해 고객의 편의성을 극대화했다.

한편 '더셰프월드 센트럴원' 분양 홍보관은 부산시 기장군 기장읍 시랑리 717-5번지에 위치해 있으며 거점사무실은 부산시 해운대구 우동 1488번지 대우월드마크 센텀 제상가동 1층 120호에서 운영 중이다.