"내년 전셋값 5% 상승…올해보다 더 오를 것"

한국건설산업연구원 전망…새 임대차법 영향 확대
'똘똘한 한 채' 선호로 도심 외곽지역부터 매맷가는 하락 예측

고층 주상복합 아파트가 밀집된 수성구 범어네거리 일대. 김영진 기자 kyjmaeil@imaeil.com

내년 전셋값 상승률이 올해 예상치(4.4% 상승)보다 더 확대한 5%를 기록할 것으로 전망됐다. 수요는 꾸준하지만, 임차인 보호조치로 인해 매물을 구하기 어려워졌다는 게 이유다.

한국건설산업연구원은 2일 '2021년 건설·부동산 경기 전망 세미나'에서 내년 전국의 주택 전셋값이 5.0% 상승하고, 매맷값은 0.5% 하락할 것으로 내다봤다.

김성환 건산연 부연구위원은 "신축 주택 공급물량이 전세 매물로 풀리기 어려운 상황이고 기존 주택 역시 기존 세입자 중 상당수가 계약갱신청구권을 행사한다면 매물이 부족할 것"이라며 그 이유를 설명했다.

건산연은 그러나 전국의 주택 매맷값은 0.5% 하락할 것으로 추산했다. 특히 수도권은 0.7%, 지방은 0.3% 내릴 것으로 전망했다. 정부의 규제 대책에 따른 이른바 '똘똘한 한 채'에 대한 선호 현상이 계속되면서 외곽지역에서부터 매매 물량이 나올 것으로 예측했다.

김 부연구위원은 "즉시 입주 가능한 주택에 수요자들이 쏠리면서 초기에는 고가 매물이 주목을 받겠지만, 정부에서 강한 매도 압박을 늦추지 않는 만큼 버티기 어려운 지역에서부터 매물이 나오면서 전반적으로 가격이 하락하는 효과를 낼 것으로 보인다"고 했다.

세미나에 참석한 토론자들 역시 주택시장에 대한 비슷한 전망을 제시했다.

강민석 KB경영연구소 부동산시장팀장은 "주택 가격이 많이 오른 데다 정부가 대출규제 기조를 유지하고 있기 때문에 실제 자금조달이 어려워 매매 수요가 낮아질 것"이라고 했다. 다만 규제 학습효과, 전셋값 상승 등으로 (매매가 하락)폭은 제한적일 것으로 내다봤다.

한편 이날 건산연은 내년 국내 건설수주가 민간 건축 수주의 위축으로 올해 대비 6.1% 감소한 164조1천억원을 기록할 것으로 전망했다. 건설투자는 민간은 부진하지만, 공공이 증가해 0.2% 소폭 회복될 것으로 예상했다.