한은 "집값양극화 심화…주택시장 위험도 최근 3년 내 가장 높은 수준"

서울 강남·송파구 일대. 연합뉴스

서울 등 수도권과 지방 도시 간 집값 양극화가 심화하면서 주택시장 위험도가 3년 내 최고 수준까지 치솟았다.

25일 한국은행이 공개한 '최근 주택시장의 특징 및 시사점' 보고서를 살펴보면 지난 2023년 1월 이후 올해 4월까지 수도권 주택매매 가격이 9.6% 상승했다. 특히 서울은 16.1% 급등했다. 그러나 같은 기간 비수도권 주택매매 가격은 1.7% 내렸다.

거래량도 수도권은 장기 평균을 상회했으나, 비수도권은 하회했다.

한은은 보고서를 통해 "금리 인하기 집값 상승 기대가 커지는 가운데 수도권을 중심으로 주택 매입 수요가 확대되고 있기 때문"이라며 "비수도권의 경우 인구 감소와 실물 경기 부진 등의 구조적 주택 수요 둔화도 영향을 미치고 있다"고 짚었다.

서울 집값 상승세는 뚜렷하다. 토지거래허가구역 일부 해제 등 영향으로 인해 올해 1월 말 시작한 서울 지역 주택 가격은 7주만에 주간 상승률이 0.2%(연율 약 10%)에 이르렀다.

일부 서울 강담 지역은 주간 상승률이 0.7%(연율 약 30%) 수준에 달했다.

이에 서울 주택시장 위험지수는 올해 1분기 0.90 기록, 2022년 1분기(0.99) 이후 3년 만에 가장 높은 수준으로 나타났다. 서울 주택시장 위험지수는 소득·임대료·전국 아파트 가격 대비 서울 아파트 가격의 격차(갭)를 의미한다.

장정수 한은 금융안정국장은 "최근 전국 대비 서울 주택가격이 가파르게 상승했고 임대료나 소득 대비로도 그렇다"며 "가계부채도 늘어나는 흐름 고려하면 2분기 서울 주택시장 위험지수가 더 오를 가능성이 크다"고 설명했다.

한은은 "기준금리 인하 기조 아래 서울 등 수도권을 중심으로 주택가격 상방 압력이 크게 나타날 가능성에 유의할 필요가 있다"며 "향후 거시건전성 정책의 일관성 있는 추진과 함께 안정적 주택공급이 이뤄지는 게 중요하다"고 밝혔다.