만만찮은 고층빌딩 임대료

최근 준공된 고층빌딩의 임대료와 관리비는 얼마나 될까.

우선 각 빌딩측이 밝힌 기준 임대료를 보면, 이달에 준공된 교보빌딩이 평당 300만원으로 최고다. 또 반월당 삼성 금융프라자가 268만원, 그 맞은 편의 동양빌딩이 200만원선. 대우빌딩은 준공된지 꽤 됐지만 70%에 달하는 높은 전용률을 내세워 평당 240만원을 제시하고 있다.

물론 각 빌딩이 밝힌 임대료가 실제 거래가격은 아니다. 최소 임대 평수가 70∼100평으로 제한됨으로써 단위 임대 면적이 워낙 넓고, 임대료 책정도 층 단위로 이뤄지는 탓에, 공급 물량과 층수에 따라 변화를 보이기 마련. 부동산 업자들이 추정하는 실 거래가격은 기준가 보다 50만∼30만원 정도 차이를 나타낸다. 그렇지만 할인율을 적용하더라도 100평 기준으로 볼 때 최소 임대료는 2억원에 이른다.

첨단 빌딩인 만큼 관리비도 만만찮다. 월평균 평당 1만5천원을 기준으로 1천∼2천원 정도 변화폭을 보인다. 100평을 기준하면 관리비가 매월 150만원을 넘어선다는 계산. 결국 금융이나 대기업 지사 등 능력 있는 회사만 입주할 수밖에 없다.

빌딩 임대 관계자들은 "공급 과잉 탓에 현재 임대료는 종전 보다 많이 떨어진 것"이라며 "부지 매입비나 건축비 등을 따질 때, 역내 고층빌딩 임대 사업은 별로 남는 장사가 못된다"고 주장했다.