[실전 경매분석] 성주군 수륜면 신정리 근린시설

매물로 잘 나오지 않는 관광농원

# 임대차 관계 주의해서 살펴봐야

이번 주 분석대상 물건은 이달 14일 대구지방법원 서부지원 경매 4계에서 입찰될 예정(2012 타경 1112)인 성주군 수륜면 신정리 양정마을 동쪽에 있는 근린시설이다. 토지 1만3천246㎡, 건물 1천406㎡ 규모이며 감정가는 5억7천만원이다.

자연관광농원부지로 분류되어 있는 물건의 토지는 대지(7천290㎡)와 하천(2천848㎡), 유지(3천108㎡) 등 7필지로 구분되어 있으며 식당·방갈로·휴게실·실내낚시터·옥외수영장 등으로 사용되고 있다. 본 물건은 북서쪽으로 폭 3m의 진입로, 북쪽으로 폭 3m의 진입로가 나 있으며 주위에는 농경지 및 임야 등이 자리 잡고 있다.

본 물건과 같은 관광농원은 일반 매물이나 경매물건으로 잘 나오지 않는 점을 고려해 볼 때 관심을 가져 볼만하다. 하지만 임대차 관계는 주의해서 살펴봐야 한다. 낚시터와 식당은 소유자가 사용하고 있으며 매점과 휴게실은 임차인이 운영 중이다. 임차인이 말소기준일보다 앞순위여서 대항력이 있어 보인다. 따라서 입찰에 참가하기 전에 전문가에게 자문을 하는 것이 바람직하다.

도움말·백원규 한솔합동법률사무소 소장