제2금융권 부동산담보대출 실태 조사

금융당국이 211조원에 이르는 제2금융권 부동산 담보대출에 대해 실태 조사에 나섰다. 은행보다 상대적으로 규제와 감독이 허술한 점을 이용해 제2금융권이 LTV(담보 가치 대비 대출 금액)의 80~90% 대출을 해주거나 편법 대출을 해줬다는 지적이 잇따르자 관련 대출 부실을 사전에 차단하겠다는 의도다.

금융감독원은 13일 보험사, 상호금융사, 저축은행, 할부금융사 등 제2금융권의 부동산 담보대출 관련 자료를 수합 중이라고 밝혔다. 제2금융권의 부동산담보대출 잔액은 올 5월 말 현재 211조원. 한국은행이 집계한 총여신(309조원)의 68.3%다. 이 중 주택 담보대출이 82조원, 상가'토지 담보대출이 129조원 정도로 추정된다. 업체별로는 상호금융 160조1천억원, 보험사 29조5천억원, 저축은행 20조3천억원 등이다.

제2금융권의 LTV 비율은 상호금융사가 50∼65%, 저축은행과 할부금융사 60∼70%, 보험사 50∼60%로 시중은행(50∼60%)보다 다소 규제가 느슨하다. 문제는 은행에서 대출을 거절당하거나 담보가치가 충분하지 않을 때 제2금융권을 찾는 사례가 많기 때문에 제2금융권의 부실 위험성이 높다는 것이다.

금감원은 부동산 가격 하락의 여파로 LTV가 상승하고 있는 것으로 보고 부실 가능성이 있는 대출이 어느 정도인지 점검할 예정이다. 집값이 떨어지면 LTV가 높아져 대출의 부실화 가능성이 커지기 때문이다.

김태진기자 jiny@msnet.co.kr