분양가 오르는데 매매가는 내려…아파트값 엇박자

3.3㎡당 2천만원 초과 분양 비중 2배 커져
고금리와 공사비 인상, 규제 지역 해제 등 반영된 탓
청약 시 주변 아파트 시세, 단위면적당 분양가 따져야

각 기간 3.3㎡당 분양가 구간별 아파트 일반공급 가구 비중. 부동산R114 제공

아파트 값이 엇박자를 내고 있다. 기존 아파트 값이 하락세인 가운데 새로 공급된 아파트 분양가는 상승세다.

지난해 전국에서 3.3㎡당 2천만원 이하 가격으로 일반공급된 아파트 비중은 이전과 비교해 눈에 띄게 줄었다. 14일 부동산R114에 따르면 작년 한 해 일반공급 청약 접수를 받은 전국 아파트 15만5천855가구(임대 제외) 중 13만5천283가구가 3.3㎡당 2천만원 이하 가격에 분양됐다.

이는 전체의 86.8% 수준. 직전 5개년(2017~2021년) 평균 93.3%보다 6.5%포인트(P) 줄었다. 2017~2021년엔 75만6천600가구 중 70만6천43가구가 3.3㎡당 2천만원 이하 가격에 분양됐다.

바꿔 말하면 지난해 일반공급 청약 접수를 한 전국 아파트 가운데 13.2%가 3.3㎡당 2천만원이 넘는 가격에 분양됐다는 뜻이다. 또 2017~2021년 분양된 아파트 가운데 6.7%만 3.3㎡당 2천만원이 넘는 가격에 분양된 것과 비교할 때 비중이 2배 가까이 커졌다는 의미기도 하다.

면적대별 전국 아파트 3.3㎡당 분양가 2천만원 이하 가구 비중. 부동산R114 제공

전용면적 구간별로는 전용 60㎡ 이하 소형 타입의 감소 폭이 컸다. 3.3㎡당 2천만원 이하로 공급된 전용 60㎡ 이하 비중은 2017~2021년 평균 90.5%를 차지했다. 하지만 2022년 들어 65.3%로 25.2%p나 감소했다. 최근 소형 아파트 분양가가 상대적으로 더 올랐다는 말이다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "고금리와 공사비 인상, 규제지역 해제에 따른 고분양가 관리지역 자동 해제로 올해도 분양가 상승세가 이어질 것"이라며 "올해 청약을 염두에 뒀다면 분양가가 주변 아파트 시세와 비교해 적정한지, 단위면적당 분양가는 합리적인지 꼼꼼히 따져보길 권한다"고 했다.