서울 아파트 가격, 지방보다 3배 이상 높아…격차 계속 벌어져

서울 시내 한 부동산 중개업소에 부동산 매물 정보가 게시된 모습. 연합뉴스

서울과 지방의 아파트 가격 차이가 여전히 큰 격차를 보이고 있다. 최근 부동산R114의 조사에 따르면 서울 아파트의 평균 가격이 지방 아파트 평균 가격의 세 배를 넘어서고 있는 것으로 나타났다.

부동산R114는 6월 14일 기준 전국 아파트의 가구당 평균 가격을 조사한 결과 서울 아파트의 평균 가격이 약 12억 9천 967만 원이라고 발표했다. 이는 수도권을 제외한 지방 아파트 평균 가격인 약 3억 5천 460만 원보다 9억 4천 507만 원 더 높은 수치다.

서울과 지방 아파트 가격 차이는 2014년 약 3억 1천 109만 원이었으나, 해마다 점점 더 벌어져 2017년 4억 4천 759만 원, 2018년 6억 2천 270만 원, 2019년 7억 983만 원, 2020년 8억 5천 184만 원에 달했다. 2021년에는 9억 8천 845만 원으로 최고치를 기록한 후 2022년 9억 5천 283만 원, 2023년 9억 3천 183만 원으로 소폭 감소했다가 올해 다시 상승세를 보이고 있다.

서울 아파트 평균 가격은 2010년부터 2015년까지 5억 원대를 유지했으나, 올해는 13억 원에 육박하며 2015년 대비 125.5% 상승했다. 반면, 지방 아파트 평균 가격은 같은 기간 동안 약 2억 4천 656만 원에서 3억 5천 610만 원으로 43.8% 오르는 데 그쳤다. 이는 2015년에는 지방 아파트 두 채로 서울 아파트 한 채를 살 수 있었던 것이, 현재는 세 채 이상이 필요하다는 의미다.

부동산 전문가들은 이러한 현상이 더욱 심화할 것이라고 분석했다. 서울과 지방 간의 경제적 여건 차이가 커지면서 서울의 집값 상승이 지방에 비해 더욱 빠르게 진행되고 있기 때문이다. 한국부동산원 통계에 따르면, 서울 아파트 가격은 지난 3월 넷째 주부터 상승 전환하여 지속적인 상승세를 보이고 있지만, 지방 아파트 가격은 여전히 하락세를 벗어나지 못하고 있다.

특히, 서울의 매매 가격은 6월 셋째 주 전주 대비 0.15% 오르며 2년 7개월 만에 최고 상승률을 기록했다. 이에 대해 부동산R114의 윤지해 수석연구원은 "지방에서도 세종을 제외하면 서울과의 가격 차이는 더 클 것"이라며 "금융 위기와 같은 중대한 일이 발생하지 않는 한 서울과 지방의 격차가 좁혀지기는 어려울 것"이라고 말했다.

부동산R114가 제공한 통계에 따르면, 전국 아파트 평균 가격은 2014년 3억 3천 223만 원에서 올해 6억 6천 408만 원으로 두 배 가까이 증가했다. 수도권 아파트 평균 가격은 3억 9천 63만 원에서 8억 3천 500만 원으로, 지방 아파트 평균 가격은 2억 2천 670만 원에서 3억 5천 460만 원으로 각각 상승했다. 서울 아파트 평균 가격은 같은 기간 5억 3천 779만 원에서 12억 9천 967만 원으로 약 2.4배 상승한 것으로 나타났다.