전세계약 전 임대인 '사고 이력' 직접 조회…전세사기 예방 한발 더

27일부터 HUG 보유 정보 제공…임대인 동의 없이 예비임차인 확인 가능
다주택 여부·보증사고 이력 등 3년치 제공…공인중개사·앱 통해 신청
남용 방지 위해 월 3회 제한·임대인 통보 병행…RTMS 검증도 강화

2024년 9월 대구 시내의 한 공인중개사무소에 붙은 매매 및 전세가 안내문. 매일신문 DB

전세계약을 맺기 전 임대인의 전세금반환보증 사고 이력 등을 미리 확인할 수 있는 길이 열린다. 그동안 전세계약 후에만 임대인 동의를 받아 조회할 수 있었던 정보를 계약 전 단계에서 임대인 동의 없이 직접 확인할 수 있게 돼 전세사기 예방에 실질적인 효과가 있을 것으로 기대된다.

국토교통부는 26일 "27일부터 임차인이 전세계약을 체결하기 전 임대인의 다주택자 여부, 전세금반환보증 사고 이력 등을 확인할 수 있는 '임대인 정보조회 제도'를 확대 시행한다"고 밝혔다. 이번 제도 개선은 이달 1일 국회 본회의를 통과한 주택도시기금법 개정에 따른 것이다. 개정안은 임차인이나 예비 임차인이 요청할 경우 주택도시보증공사(HUG)가 보유한 임대인 정보를 임대인 동의 없이 제공할 수 있도록 했으며, 임대인에게는 정보 제공 사실과 이유 등을 통지하도록 했다.

이에 따라 임차인은 전세계약 체결 전부터 임대인의 HUG 전세금반환보증 가입 주택 보유 건수, 보증 금지 대상 여부, 최근 3년간 대위변제 발생 건수 등을 확인할 수 있다. 정보는 HUG가 보유한 보증 데이터를 기반으로 하며, 임대인의 보증 리스크를 객관적으로 판단할 수 있는 기준으로 활용된다.

정보 조회는 임차인의 계약 진행 상황에 따라 다르게 진행된다. 예비 임차인의 경우 공인중개사를 통해 계약 의사가 확인되면 임대인 동의 없이 정보조회가 가능하다. 조회 신청은 공인중개사 확인서를 지참해 HUG 지사를 방문하거나, 다음달 23일부터 안심전세앱을 통해 비대면 신청 가능하다. HUG의 확인절차를 거쳐 7일 내에 임대인 정보가 제공된다. 지사 방문 시 문자로, 앱 신청 시 앱을 통해 결과가 통지된다.

계약 당일 임대인을 직접 만난 경우에는 안심전세앱을 활용해 임차인이 임대인 정보를 조회하거나, 임대인이 앱에서 본인 정보를 직접 조회해 임차인에게 보여줄 수 있다.

이와 함께 정보 조회 제도의 신뢰도 제고와 남용 방지를 위한 장치도 마련했다. 조회는 신청인당 월 3회로 제한되며, 임대인에게 정보 제공 사실을 알리는 문자 통지 시스템도 함께 운영한다. 계약 의사 없는 무분별한 조회를 방지하기 위해 부동산거래관리시스템(RTMS)을 통한 계약 체결 여부 확인이나, 공인중개사를 통한 계약의사 검증 등도 철저히 시행한다.

김규철 국토부 주택토지실장은 "이번 개선사항은 임차인이 계약 전에 스스로 위험을 확인하고 안전하게 계약할 수 있도록 한 제도적 기반"이라며 "앞으로도 전세사기 피해를 차단하고, 국민 주거안전을 실질적으로 보호할 수 있는 제도 개선을 지속적으로 추진하겠다"고 했다.