실거래가 공개 대상과 계산방법은

건설교통부가 실거래가를 발표한 아파트는 12만 9천 건으로 올해 6월까지 거래된 공동주택 전체 거래건수(37만 2천가구)의 34% 정도다. 건교부는 거래에 의한 정보왜곡을 방지하기 위해 500가구 이상의 중대형 단지 4천324곳(400만 가구) 가운데 분기별로 10건 이상 거래된 2천896개 단지를 선정해 이번에 가격을 공개했다.

500가구 단지의 경우 연간 50건(10%)이 거래되려면 최소한 분기별로 10건 이상의 평균 거래가 있어야 한다는 판단에서였다. 가격은 평형별 거래가격이 아니라 평당 평균가격을 기초로 한 것으로 일반인이 개별 아파트의 가격을 알기 위해서는 평당 가격에 평수를 곱해야 한다. 이는 거래발생 빈도, 아파트 종류에 따른 편차를 줄이기 위한 것이라고 건교부는 설명했다.

하지만 아파트의 위치, 층수 조망에 따른 가격 차이는 이번에 반영되지 않고 건교부는 실거래가 지수를 개발해 향후 이를 반영할 게획이다. 기준가액보다 상당히 낮은 거래 가격은 분석 및 공개대상에서 제외했다.

가격은 월별 거래건을 일일이 평당 가격으로 계산해 이를 모두 더한 뒤 평형과 거래량의 합으로 나눠 산정했다. 가격변동률은 당월 평당 평균가격을 전월 평당 평균가격으로 나눠 계산됐다.

박상우 건교부 토지기획관은 "이번 실거래가 자료 공개는 공공기관의 정보에 관한 법률에 근거한 것으로 실제 거래된 정확한 가격정보를 공개, 소비자를 보호하려는 것"이라며 "충분한 가격 검증을 거쳤다."고 설명했다.

건교부는 "자료가 더 쌓이면 공개범위를 소규모 단지까지 확대할 방침이지만 앞서 발표했던 것과는 달리 개인정보 보호를 위해 층별, 위치별 가격공개는 하지 않을 방침"이라고 말했다.

연합뉴스