지역 건설업체 사업 포기 현장 잇따라

"답답하지만 지금 손떼는 것이 손해를 덜 보는 것 아니겠습니까."

대구 지역 중견 건설사인 A 업체는 1년여 동안 진행해온 수성구 지역 내 아파트 부지 매입 작업을 잠정 포기키로 결정했다.

평당 800여만 원 정도를 예상하고 부지 매입에 들어갔지만 땅값이 1천만 원을 훌쩍 뛰어넘은데다 '1.11' 대책으로 정부가 분양가 상한제와 원가 공개를 실시키로 해 사업성이 불투명해진 탓이다.

이 업체 임원은 "지난해까지만 해도 땅값이 오르면 분양가를 올려 사업성을 확보할 수 있었지만 이제는 불가능해 졌다."며 "투입된 자금 회수는 어렵겠지만 하루라도 빨리 사업 추진을 중단하는 것이 회사 손실을 최소화 할 수 있는 방법"이라고 했다.

A 업체의 경우 잔금을 치르고 소유권이 넘어온 땅은 회사 자산이 됐지만 20여억 원 이상 들어간 계약금은 고스란히 포기할 수 밖에 없는 상황이 됐다.

정부의 '1.11 부동산 대책' 이후 대구지역에 아파트 건설을 계획했던 건설사들이 잇따라 사업을 중단하고 있다.

비사업용 토지와 다주택자에 대한 양도세 중과 조치가 올해부터 실시되면서 땅값을 둘러싼 지주와의 힘겨루기가 '세금 부담' 문제로 더욱 어려워진데다 '1.11 대책'까지 겹치면서 현실적으로 사업을 중단할수 밖에 없는 현장이 잇따르고 있기 때문이다.

달서구에서 사업을 추진중인 B 시행사 대표는 "공급 과잉에다 고분양가로 미분양이 속출하고 있지만 분양가에 결정적인 영향을 미치는 땅값은 내려갈 기미가 없다.'며 "정부가 부지 매입 원가를 무시하고 감정가에 근거해 분양가 상한제까지 실시하면 사실상 사업을 하지 말라는 이야기와 같은 것 아니냐."고 하소연했다.

B 시행사도 지난해 아파트 예정 부지내 일부 지주들에게 계약금을 지불한 상태지만 사업 추진을 중단한 상태.

특히 부지 매입 작업이 마무리된 현장도 시공사를 구하지 못해 곤욕을 치르고 있다.

미분양이 증가한 지난해 하반기부터 나타난 시공사들의 '지방 현장 기피 현상'이 정부의 '1.11 대책' 발표 이후로는 표면적으로 굳어진 탓이다.

실제 북구 지역에 1만5천여평을 확보한 C시행사는 70여억원의 자금을 투입해 부지 전체 계약금을 치른 상태지만 몇달째 시공사를 찾지 못하고 있으며 달성군에서 400여 가구 규모 분양 사업을 추진해온 D시행사는 최근 시공사가 일방적으로 '시공 약정'을 파기해 당혹해하고 있다.

분양대행사 장백의 박영곤 대표는 "시공사를 찾지 못한 사업장이 구.군마다 적어도 4-5개 씩은 이르고 있다."며 "대다수 시공사들이 '1.11' 이후 사업 수주 중단에 들어간 상태여서 상당수 사업 부지들이 시공사를 구하기가 쉽지 않을 것으로 예상된다."고 전망했다.

여기에다 분양 사업의 돈줄 역할을 해온 금융권에서조차 '지방 아파트; 사업에 대해서는 사실상 대출(PF)을 중단한 상태여서 신규 사업 추진은 '사면 초가' 상태에 빠져들고 있다.

대구은행 관계자는 "특별한 입지나 땅값이 저렴한 부지가 아닌 이상 올부터는 금융권 대출이 쉽지 않을 것"이라며 "지방 부동산 시장에 대한 정부의 특별한 보완 대책이 없는 이상 지방 아파트 사업 추진은 사실상 불가능할 것"이라고 밝혔다.

이에 따라 건설업계에서는 내년부터는 공급 부족 현상이 나타날 것으로 우려하고 있다.

올해 대구 지역 분양 물량 3만5천 가구 중 20-30%는 사업성 확보가 어려워 사업 추진이 어려울 것으로 보이는데다 내년부터는 신규 사업 추진 여파가 본격적으로 나타날 것으로 예상되기 때문이다.

SD건설의 금용필 영업이사는 "분양가 상한제 여파로 민간 부문에서 신규 택지 개발 사업은 거의 없을 것"이라며 "소비자들은 정부 조치로 값내린 아파트가 등장하길 기대하고 있지만 저렴한 택지 공급 등 정부 조치가 뒤따르지 않는 이상 공급 중단 현상이 나타날 수 밖에 없다."고 밝혔다.

또 대구 지역내 공공택지도 2008년 하반기부터 공급되는 탓에 분양은 2009년쯤이나 본격적으로 이뤄질 것으로 보여 내년 이후 신규 분양은 크게 줄수 밖에 없는 실정이다.

건설사 관계자들은 "현재는 일시적 과잉공급에다 고분양가로 미분양이 증가해 신규 계약률이 떨어지고 있지만 신규 공급이 끊어지면 집값이 올라갈 수 밖에 없다"며 "내년 하반기 이후에는 수급 불균형에 따라 집값이 또다시 불안해 질 우려가 높다"고 주장하고 있다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr