하반기부터 비투기지역도 담보대출 제한

전국 은행 DTI 확대키로…아파트 분양시장 또 급냉

당초 투기지역에만 한정될 것으로 알려졌던 총부채상환비율(DTI) 적용방식의 주택담보대출이 오는 7월부터는 비투기지역으로까지 확대된다.

또 중도금 집단대출에 대해서도 비슷한 시기부터 DTI를 적용할 것으로 보여, 아파트 분양시장이 급격하게 얼어붙을 가능성이 적지 않은 것으로 관계자들은 내다보고 있다.

대구은행 등 전국 은행 여신담당자들은 21일 서울에서 회의를 갖고 주택담보대출 여신심사 세부 시행안을 확정했다.

대구은행에 따르면 이날 회의에서 은행들은 투기지역(대구 동구·북구·달서구, 경북 구미 전역, 포항 북구) 및 수도권 투기과열지구 아파트에 대해 40%~60% 수준에서 DTI를 적용하고, 시행은 다음달 2일부터 하기로 했다.

DTI는 대출자의 소득을 따져 대출을 한다는 의미로, 종전까지 담보가치를 산정해 돈을 빌려주던 방식에서 크게 변화하는 것. 이럴 경우, 소득 증빙이 어려운 사람은 대출이 힘들어지고, 담보로 돈을 빌릴 때보다 대출금액이 크게 줄어든다.

또 7월 이후부터는 투기지역 뿐만 아니라 비투기지역에 대해서도 DTI를 적용해 대출하며, 투기지역에서의 중도금 집단대출도 7월쯤부터는 DTI 산정 대상이 될 전망이라고 대구은행은 설명했다. 이와 함께 비투기지역 중도금 집단대출도 현재 추진 일정대로라면, 연내에 DTI적용을 받게될 것이 확실시된다고 대구은행은 덧붙였다.

한편 은행권에서는 DTI규제 범위가 당초 금감원 계획보다 더 확대되면서 대출 희망자들의 대출이 과거보다 힘들어지는 것은 물론, 아파트 분양시장이 위축되고, 은행의 여신영업도 종전보다 어려워질 것이란 분석을 내놓고 있다.

최경철기자 koala@msnet.co.kr