성서5차산단 3.3㎡당 146만원, 알짜기업 놓칠라

대구 달성군 다사읍 세천리 성서5차산업단지가 내달 분양할 예정이다. 대구 도심에 인접한 마지막 금싸라기 산업단지라는 '프리미엄' 덕에 지역 경제계의 관심이 쏠리고 있다. 하지만 이곳 조성사업 시행사인 대구도시공사가 밝힌 조성원가가 3.3㎡당 146만원이어서, 실제 분양가를 줄이지 않을 경우 괜찮은 기업들로부터 '외면' 받을 수 있다는 우려도 많다.

◆금싸라기 공단

대구시는 올해 말 성서5차산단을 분양할 계획을 세우고 있다. 이 산단의 총 규모는 146만6천629㎡. 이중 산업용지는 67만㎡, 지원시설 12만3천여m², 공공시설 61만여m², 주거시설 6만2천여m²로 개발된다.

성서5차산단의 가장 큰 매력은 사통팔달의 교통 접근성이다. 경부고속도로·중앙고속도로·구마고속도로·88고속도로 등으로 5분 내 진입이 가능해 물류환경이 최상이다. 구미시는 30분대, 포항·울산·부산은 1시간대에 접근이 가능하다. 또 성서, 월배 택지지구에서 10~20분 만에 출퇴근할 수 있어 입지여건 때문에 애로를 겪고 있는 지역 기업들의 구인난 해결에 큰 도움을 받을 수 있다.

특히 성서산업단지에 들어선 대구기계부품연구원, 성서클러스터사업단, 대구테크노파크 모바일·나노·바이오산업 지원센터와 현재 건립중인 중소기업 비즈니스센터 등 각종 연구기관들의 R&D 인프라를 활용할 수 있는 것도 강점.

◆분양가를 줄여라

대구도시공사는 조성원가가 3.3㎡당 146만원이라고 대구시에 밝혔다. 하지만 시는 조성원가가 너무 높다며 도시공사가 제시한 조성원가를 자체 분석중이다.

최근에 분양한 달성2차산단·성서4차산단·구 삼성상용차 부지 분양가보다 2~4배 가량 높다는 기업들의 불만이 많아 자칫 괜찮은 기업들로부터 외면당할 수 있다는 우려 때문이다. 게다가 '알짜 기업'을 유치하기 위한 시의 재정적 부담이 커질 수 있어 분양가를 줄이는 방안 마련에 고심중이다.

시 관계자는 "현재 3.3㎡당 130만원선이 가장 적정한 분양가로 시는 판단하고 있다"며 "그렇다고 무턱대고 조성사업자인 대구도시공사에 손해를 떠안길 수는 없어 분양가 산정에 골머리를 앓고 있다"고 했다.

그러나 시는 3.3㎡당 130만원을 넘더라도 가격 경쟁력은 충분하다는 입장이다. 최근 분양한 달성2차산단·성서4차산단·구 삼성상용차 부지의 경우 3.3㎡당 가격이 분양 당시(2004~2006년)보다 현재 가격이 높게는 3배가량 치솟았기 때문이다.

시 관계자는 "국공유지였던 성서4차산단과 경매로 헐값에 매입한 구 삼성상용차 부지의 조성원가를 성서5차산단과 비교하는 것은 맞지 않다"며 "하지만 조금이라도 분양가를 줄일 수 있도록 대책을 강구하고 있다"고 말했다.

◆대기업 단지와 기계부품협동화단지

하지만 일반 기업이 성서5차산단에 들어갈 기회는 '바늘구멍'이다. 시가 이곳 산업용지의 절반을 대기업을 위한 부지와 기계부품협동화단지로 정했기 때문. 또 입주업종을 기계, 전기, 전자 등 첨단업종으로 제한해놨다.

시는 1, 2개의 대기업을 이곳에 유치하겠다는 방침에 따라 대기업 단지로 16만m²를 할애했다. 또 대구경북기계조합의 요구를 받아들여 이곳에 기계업종의 협동화단지를 조성키로 했다. 대구에는 어떤 업종의 협동화단지도 없는 상태다. 협동화단지의 규모는 17만m² 가량으로 알려졌다.

정욱진기자 penchok@msnet.co.kr