[실전 경매분석] 경산시 중방동 숙박시설

# 임차인이 가요주점, 모텔로 운영 중

이번 주 분석대상 물건은 이달 22일 대구지방법원 경매3계에서 입찰(2011 타경 4452)될 예정인 경산시 중방동에 있는 숙박시설이다. 감정가는 12억4천893만6천720원이며 최저입찰가는 8억7천425만6천원이다. 물건의 규모는 대지 354㎡ 건물 1,354.84㎡, 지하 1층~지상 5층이며 1층은 계단 및 수부실, 2∼5층 28개의 객실이다. 8인승 엘리베이터 및 도시가스 난방시설이 구비돼 있으며 제시 외 건물(72.38㎡)로 창고가 있으나 일괄매각으로 포함되어 있어 소유권 취득에는 문제가 없다. 현재 지하층은 임차인(보증금 1천500만원'월 20만원)이 가요주점으로 사용하고 있으며 모텔도 임차인(보증금 5천만원'월 200만원)이 운영하는 것으로 권리신고되어 있다.

본 물건은 중앙초등학교 남쪽 인근에 위치하고 있으며 차량 진입이 가능하다. 또 시내 중심가 인근에 위치해 있으며 10m 포장도로와 접해 있어 제반 교통사정이 양호한 편이다. 그리고 인근에 남천강변이 있고 노인병원, 숙박시설 및 노선상가 등이 형성되어 있어 낙찰 후 용도 변경을 통해 다른 용도로 사용하는 것도 생각해볼 만하다. 하지만 용도 변경이 가능한지 여부는 필히 입찰 전 전문가에게 자문을 받고 입찰에 참여하는 것이 좋다.

법원 현황조사서에는 수차례 현장을 방문하였으나 지하 임차인 외 다른 임차인을 만나지 못해 재차 확인한 결과, 주소지에 주민등록상 전입자로 소유자가 등재되어 있고 상가 임차인으로는 2명이 사업자등록을 하여 사업자로 등재되어 있는 것으로 나와있다. 본 물건 근저당설정일이 2002년 8월 13일이고 상가 임차인의 사업자 등록일은 말소 기준 등기 이후에 등록되어 있어 매수인에게 대항력이 없어 명도에는 별 어려움이 없어 보인다.

정리'이경달기자

도움말·백원규 한솔합동법률사무소 소장