[이진우의 분석! 아파트] (51) 경산시 하양읍

경산시 하양읍에는 2개의 종합대학과 1개의 전문대학이 있고 인근 진량에도 1개의 종합대학이 더 있어 대학의 도시라고 불린다. 인구조사 결과, 하양읍의 인구는 총 2만8천791명, 가구 수는 10만414가구에 이른다. 사실 하양의 인구는 조사 인구보다 훨씬 많은 것으로 분석된다. 하양은 물론 주변에 대학들이 있다 보니 주민등록상 인구보다 상주인구가 더 많을 것으로 추정되기 때문이다.

하양읍에는 총 4천757가구의 아파트가 있다. 이 중에서 입주한 지 10년 이상 된 아파트는 4천271가구로 전체 아파트의 90% 이상을 차지하고 있다. 가장 최근에 입주한 단지는 2006년 입주로 신규 아파트 비율은 낮은 편이다. 면적별로도 전용면적 85㎡ 이하가 차지하는 비율이 94%로 중소형이 대부분을 차지하고 있다.

하양읍은 올 들어 12월까지 아파트 매매가격이 16.96% 올랐다. 이는 경북 평균 7.18%와 경산시 평균 15.07%보다 높은 수준이다. 전세가격은 22.99% 상승했다. 이 역시 경북 평균 7.18%보다 월등히 높지만, 경산 평균 25.14%에 비해선 낮은 편이다.

하양의 아파트 가격이 상대적으로 높게 나타난 것은 지난 3년간 약세를 보였던 부분이 회복된 점도 원인이지만 외지인들의 자금 유입도 한몫을 하였다. 하양의 경우 상대적으로 중소형에 저렴한 아파트가 많다 보니 자금 유입이 많아지면서 상승률을 끌어올린 것으로 분석된다.

3.3㎡당 평균 매매가격은 401만원이다. 이는 경북 평균 402만원과 경산 평균 403만원과 비슷한 수준이다. 3.3㎡당 평균 전세가격은 272만원으로 이 역시 경산 평균 270만원, 경북 평균 275만원과 비슷하다. 매매가격 대비 전세가 비율의 경우 하양은 67.71%로 경산시 67.01%보다 높게 나타났지만 경북 68.48%보다 낮다.

하양은 교육의 도시로 지역 주민보다 외지인이 더 많은 지역이라 할 수 있다. 특히 학생의 숫자가 상주인구보다 3~5배 가까이 많은 지역이다. 유동인구가 많다는 것은 기회요인이 많다는 것이고 향후 교육과 산업이 합쳐진다면 지역은 지금보다 훨씬 발전 속도가 빨라질 전망이다. 미래가 기대되는 도시이고 따라서 향후 주택시장도 긍정적으로 전망된다.

*하양롯데아파트

하양읍 롯데아파트는 1999년 3월 입주했다. 76.03㎡형 184가구, 102.48㎡형 460가구, 158.68㎡형 40가구, 191.74㎡형 40가구 등 10개동 724가구로 구성되어 있다. 난방 방식은 개별난방을 채택하고 있다.

이 단지는 하양 읍내가 가까이 있고 주변에 금호강과 체육공원이 있어 조망이나 경관이 좋은 편이다. 인근에 대구가톨릭대와 대구대가 있어 수요가 꾸준하고 여가 공간도 좋은 편이다.

하양롯데는 2000년대 중반 이후 꾸준한 가격 상승세가 나타났지만 2008, 2009년 글로벌 금융위기와 인근 대구와 경산지역의 입주물량 증가로 가격 조정을 일정 부분 받다가 지난해 가을 이사시즌이 지나면서 회복세를 보이고 있다. 최근 다른 지역 단지의 경우 한 단지 안에서 중소형과 중대형의 양극화 현상이 나타나는데 반해 하양롯데에서는 전체 평형에서 고른 상승세를 보이고 있다. 가구 수가 가장 많은 102.48㎡형의 경우 매매가격 기준으로 시세 상한가격은 1억5천만원, 시세 하한가격은 1억3천500만원이다. 전세가격 기준으로 시세 상한가격은 1억원, 시세 하한가격은 9천만원을 기록하고 있다. 실거래가 신고 가격도 대부분이 시세 범위 안에서 안정적으로 나타나고 있다. 매매 가격도 지난해 대비 17% 정도 상승했다. 가격 상승률도 하양 평균과 비슷한 양상을 보이고 있다. 매매가격 대비 전세가 비율은 67%를 기록하고 있어 상당히 안정적인 구조를 가지고 있다. 향후에도 하양롯데는 하양지역에서 현재와 같은 선호도와 지위를 누릴 것으로 전망된다.

부동산114 대구경북지사장