[이진우의 분석! 아파트] (57) 대구시 북구 태전동

대구시 북구 태전동은 1981년 대구시가 대구직할시로 승격돼 칠곡군 칠곡읍 전역이 대구시 북구로 편입된 이후 여러 차례 동 경계 조정을 거치면서 1997년 현재의 경계를 갖게 됐다. 법정동인 태전동은 태전1동과 태전2동의 행정동으로 이루어져 있다. 태전동의 명칭의 유래는 북서쪽에 있는 태복산 밑에 콩밭이 많다고 해서 태복산의 태(太)와 밭전(田)을 따서 '태전동'이라는 마을 이름이 붙여졌다고 한다.

인근에 초등학교가 4개, 중학교 3개, 고등학교 4개와 대구보건대, 대구과학대가 있다. 신천대로와 북대구IC'칠곡IC때문에 진입이 쉬워 교통이 편리하고 접근성도 좋은 편이다. 태전1동의 인구는 2만4천200여 명(8천820여 가구)이다. 태전2동의 경우 인구 2만6천400여 명(9천300여 가구)이다. 이 지역은 아파트 단지(태전1동 17곳'태전2동 11곳)와 다세대주택 중심의 전형적인 주택지역이다.

태전동 아파트의 경우 중소형 비율이 상대적으로 높다. 66㎡ 미만이 9%, 66~99㎡ 미만이 41%, 99~132㎡ 미만이 42%로 중소형 아파트가 차지하는 비율이 92%에 이른다. 반면 132~165㎡ 미만은 6%, 165~198㎡ 미만은 2%에 그치고 있다. 또 1998년 이전에 입주한 단지들이 전체 아파트의 76%에 이른다. 즉 이 지역은 입주한지 15년 이상 단지들이 많아 상대적으로 노후화가 급격히 진행되고 있다.

태전동의 경우 올 들어 이달 12일까지 매매가격은 0.27% 올랐다. 이는 대구 평균 상승률(0.23%)보다는 조금 높지만 북구 평균과 같은 수준이다. 전세가격의 경우 태전동은 올 들어 0.52% 상승했다. 이 같은 상승률은 대구 평균(0.39%)보다 높지만, 북구 평균(0.55%)보다 낮은 수준이다. 태전동의 경우 지난해 매매가격은 월 평균 1.2%, 전세가격은 1.5%의 상승률을 기록했다. 그러나 올 들어 가격 상승률이 급격히 낮아지고 있다.

태전동의 3.3㎡당 평균 매매가격은 418만원으로 대구 평균(575만원)과 북구 평균(516만원)보다 낮게 나타나고 있다. 3.3㎡당 평균 전세가격은 306만원으로 대구 평균(406만원)과 북구 평균(377만원)보다 싼 편이다. 매매가격 대비 전세가 비율의 경우 태전동은 73.29%로 대구(70.62%)와 북구(73.10%)보다 높게 나타나고 있다.

북구 태전동의 경우 칠곡지역 중에서 가장 초기에 개발된 곳이다. 이런 이유로 아파트의 노후도가 다른 곳에 비해 높은 편이다. 하지만 교통 및 교육 접근성이 나쁘지 않고 중소형 비율이 높은 것은 장점이다. 이러한 장점은 매매가격 대비 전세가 비율에서 잘 나타나고 있다. 또 최근 상승세가 높게 나타나기는 했지만 칠곡의 다른 지역보다는 상승세가 높지 않아 향후 아파트 시장이 조정국면에 들어서도 상대적으로 영향을 덜 받을 것으로 전망된다.

#태전동 삼성아파트

대구시 북구 태전동 삼성아파트는 1994년 1월 입주한 단지이다. 82.65㎡형 273가구, 105.79㎡형 270가구, 158.68㎡ 192가구 등 총 735가구로 구성되어 있다. 난방방식은 중앙난방방식을 쓰고 있다.

태전동 삼성의 경우 2008년 저점을 찍은 후 2010년 초까지 약세가 지속되다가 2010년부터 소폭 반등하기 시작했다. 중소형의 경우에는 2006년 고점을 넘어섰다. 대형의 경우 소폭 반등을 했지만 고점을 넘기지는 못했다. 전세시장도 매매시장과 비슷한 상황을 나타내고 있다. 가장 가구 수가 많은 82.65㎡형의 경우 매매가격 기준으로 상한가격은 1억1천500만원, 하한가격은 1억300만원을 기록하고 있다. 지난해 같은 달 대비 7% 정도 상승했다. 전세는 상한가격이 1억원, 하한가격은 9천만원을 기록하고 있다. 지난해 동월 대비 10% 정도 오른 것이다.

태전동 삼성의 경우 칠곡지역 다른 아파트에 비해 상승률이 높게 나타나지 않았다. 태전동 삼성에서 가장 상승률이 높은 82.65㎡형이 지난해 이후 7% 상승했다, 이는 태전동의 같은 규모 아파트 평균 상승률(14.5%)의 절반 정도에 불과하다. 상승세가 높지 않았다는 점은 우려할 만하나 그만큼 투기세력에서 안전하다고 할 수 있다.

매매가격 대비 전세가 비율은 82.65㎡형이 76%, 105.79㎡형 72%, 158.68㎡형은 58%를 기록하고 있다. 중소형의 경우 매매가격 대비 전세가 비율이 상대적으로 높게 나타나고 있다.

부동산114 대구경북지사장