[사설] 주택대출 급증한 대구경북, 시장 변동 대비 중요

올 들어 대구경북지역의 주택담보대출이 급증한 것으로 나타났다. 저금리에다 정부의 부동산 시장 활성화 대책의 영향으로 대구경북 가계의 올해 주택담보대출은 경북이 14.5%(1조8천168억원), 대구가 14.0%(2조9천553억원) 각각 늘었다. 문제는 올해 전국의 주택담보대출 증가액(19조4천692억원)에서 대구경북이 차지하는 비중이 24.5%에 이를 만큼 쏠림 현상이 심각하다는 점에서 우려 또한 커지고 있다.

현재 부동산 시장을 둘러싸고 있는 외적 변수는 한둘이 아니다. 내달 중순 미국의 금리 인상 결정에다 정부의 새해 가계부채 관리 방안 시행 등이 대표적인 충격 요인이다. 이로 인해 부동산 시장이 크게 위축될 경우 대출 상환 압박 등 가계에 큰 위험 요인으로 작용할 가능성이 높다.

이미 4분기 들면서 이런 조짐이 조금씩 나타나고 있다. 주택 공급과잉의 목소리가 높아지면서 전국적으로 미분양 주택이 늘고 거래량도 눈에 띄게 떨어졌다. 아직 본격 조정기에 진입하지 않았다 하더라도 부동산 거품에 대한 경고가 어느 때보다 커진 것이다.

대구경북은 올해 집값이 크게 오른 대표적인 지역이다. 지난해 말과 비교해 올해 대구지역 주택 매매 및 전세가격 상승률은 각각 9.8%, 7.8%로 전국 최고 수준을 기록했다. 이는 집을 사기 위해 빚을 낸 사람이 그만큼 많았다는 뜻이다. 만일 대출금리 인상과 소득 심사 강화 등 대출 규제로 주택 시장이 크게 위축되면 이자 부담으로 어려움을 겪는 가계가 속출하고, 집을 팔려고 내놓아도 거래가 안 되는 최악의 상황을 맞게 되는 것이다.

정부는 480조원에 이르는 주택담보대출 등 가계부채 관리 대책을 서두르되 후유증을 최소화하는 데 정책 역량을 집중해야 한다. 부동산 거품이 한꺼번에 붕괴한다면 가계는 말할 것도 없고 우리 경제 또한 큰 충격을 받을 수밖에 없다. 부동산 시장의 연착륙에 모든 수단을 동원해야 한다.