장기 투자에 적격…유니시티 '어반브릭스' 등 공공기관 인근지역 주목

공급 과잉 논란이 지속되는 수익형 부동산 시장에서 장기적이고 안정적인 배후수요가 기대되는 공공기관 인근이 주목 받고 있다.

입지나 분양가 등 부동산의 현재 가치로 선택하기보다는 미래의 안정적인 투자 상품을 고르기는 쉽지 않기때문이다.

공공기관이 밀집한 지역의 배후 수요는 일반 기업에 비해 장기적이고 안정적인이 상권 형성이 가능한데 한번 자리잡은 공공기관은 이전이 쉽지 않고 종사자 등 유동인구가 안정적이어서 수익형부동산 최적의 투자처로 평가 받고 있다.

한국감정원이 발표한 2015년 상업용부동산임대동향조사에 따르면 울산시청이 위치한 신정동의 연간투자수익률은 6.5%로 울산 평균 수익률 4.74%를 상회했고 부산 연제구 부산시청, 부산지방경찰청 등 공공기관이 밀집해 있는 연산로터리 일대도 6.49%로 부산광역시 평균(6.28%)를 웃돌은 것으로 나타났다. 이 외에도 도청, 시청, 구청, 법원, 세무서 등 공공기관이 조성된 지역의 수익률이 타 지역과 비교해 전반적으로 높게 나타났다.

공공기관 프리미엄 권역에 속하는 단지들은 임대수익도 차이를 보이는데 KB부동산알리지에 따르면 대전시청, 정부대전청사 등이 위치한 대전 서구 둔산동의 한 오피스텔(2005년 1월 입주, 100세대) 전용 71㎡ 임대료는 보증금 2000만원에 월 90만원인 반면 월평동의 전용 71㎡의 오피스텔(2006년 5월 입주, 205세대)의 경우 보증금 1000만원에 70만원의 시세를 보이고 있었다.

공공기관 인근 수익형부동산은 분양 성적도 우수한 편이어서 서울동부지방법원, 검찰청 등이 들어서는 문정 법조단지 인근에 지난해 10월 현대건설이 분양한 '힐스테이트 에코 문정' 오피스텔은 한 달도 안돼서 완판됐다.

같은 해 정부청사, 국세청 등 다수의 공공기관이 이전하고 있는 세종시에서 롯데건설과 신동아건설이 분양한 캐슬앤파밀리 단지 내 상가 '캐파스트리트'도 모든 점포가 단 하루 만에 계약을 마쳤다.

업계관계자는 "단기 수익보다는 장기적 수익을 기대할 수 있는 안목이 필요할 때"라며 "공공기관 일대는 관련 기관 종사자들로 수요가 풍부해 공실률이 낮고, 수익률은 높게 나타나 장기적 투자처를 찾고 있는 수요자라면 노려 볼 만하다"고 전했다.

공공기관 인근 지역의 수익형 부동산 상품이 알짜 투자처로 이목을 집중시키면서 유니시티 '어반브릭스' 등 새롭게 조성되는 공공기관 중심지에 공급되는 수익형 부동산 상품들이 인기를 끌고 있다.

㈜유니시티(태영건설 컨소시엄)는 지난 7일(금) 창원시 의창구 중동 일원에 '어반브릭스'의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나섰다.

유니시티 '어반브릭스'는 180m의 스트리트형 상업시설과 주거형 오피스텔, 업무시설 섹션 오피스로 구성되는 복합단지로 쇼핑, 문화, 업무, 주거 등을 한 곳에 누릴 수 있는 창원의 새로운 랜드마크로 높은 투자가치가 기대되고 있다. 단지는 축구경기장 국제규격(약 7000㎡)의 약 6배에 달하는 4만8천여㎡ 규모로 조성되는 공공업무시설이 바로 인근에 위치해 있어 공공업무시설 종사자뿐 아니라 관련 업체 수요 등 풍부한 비즈니스 인프라를 누릴 수 있다. 이 밖에도 유니시티 '어반브릭스'는 신세계 복합쇼핑몰, 창원국가산업단지 종사자 등 풍부한 배후수요를 뒀다. 또, 6100가구 규모의 신도시급 대단지 아파트 '창원 중동 유니시티'도 들어선다.

롯데건설은 금일 21일(금) 서울시 금천구 독산동 '롯데캐슬 골드파크 3차'의 상업시설인 '마르쉐 도르 애비뉴'의 견본주택을 개관하고 분양에 돌입한다. 1236가구 규모의 '롯데캐슬 골드파크 3차' 지하 1층~지상 2층에 들어서며 총 190여개 점포로 구성된다. 금천구청과 금천경찰서(예정) 등 관공서가 인접해 상업시설 이용과 더불어 공공기관 이용도 편리하다. 단지 서쪽으로는 약 200m 길이에 달하는 테라스형 카페거리가 조성되며, 단지 내 축구장 크기(폭 약 40m)의 중앙광장과 이와 연계된 테라스형&스트리트형 상업시설로 구성돼 집객효과가 우수하다.

반도건설은 하반기 울산시 중구 우정동에 '울산 우정 반도유보라' 오피스텔 144실을 공급할 예정이다. 이 오피스텔은 한국석유공사, 한국산업인력공단, 에너지경제연구원, 안전보건공단본부 등 행정타운이 인근에 조성돼 있고 오는 2017년에는 한국에너지공단도 들어선다. 또, 신세계백화점 등 편리한 생활인프라와 태화강, 울산시민공원 등 쾌적한 주거환경까지 갖추고 있다.