[모여라! 설문조사] 공인중개사 절반 "2019년 집값, 수도권은 보합 또는 하락, 지방은 하락"

대부분 공인중개사가 올해 집값에 대해 수도권은 보합 또는 하락을, 지방은 하락할 것으로 전망했다.

한국감정원이 7일 발표한 '2019년 주택시장 전망'에 따르면 매매는 하락(51.0%), 전·월세는 보합(전세 52.1%, 월세 60.0%)으로 응답한 비율이 가장 높았다.

2019년 매매가격 전망 그래프. 제공 한국감정원

지역별로는 서울·수도권의 경우 매매·전세·월세 모두 보합으로 응답한 비율이 가장 높았으나, 지방은 매매는 하락(56.0%), 전·월세는 보합(전세 52.3%, 월세 56.6%)으로 응답한 비율이 가장 높았다.

매매시장에 있어서는 하락 응답(51.0%)이 우세한 가운데 지역별로 수도권(48.7%)과 서울(49.7%)은 보합 응답이 우세한 반면 지방(56.0%)은 하락 응답이 우세했다.

하락 전망 이유는 ▷대출규제 강화(LTV, 新DTI, DSR 등)로 차입여력 축소(43.5%) ▷공급물량 증가(신규분양, 입주물량, 미분양 등 증가)(26.9%) ▷지역 기반산업 및 경기 침체(10.5%) ▷보유세 개편, 다주택자 규제 등 정부 규제(9.6%) 등의 순이었다.

상승 전망 이유는 ▷개발호재(재건축·재개발 등 정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등)(35.2%) ▷신축 및 신규분양시장 호조 영향으로 인근 동반상승(18.2%) ▷대체투자처 부재로 인한 풍부한 부동자금 지속 유입(13.6%) 등의 순이었다.

2019년 전세가격 그래프. 제공 한국감정원

특히, 서울지역은 매매가격(보합 49.7%, 하락 45.2%)과 전세가격(보합 54.5%, 하락 39.1%) 모두 대다수 보합 또는 하락 할 것으로 전망했다. 하락 전망 이유로는 매매가격은 대출규제 강화로 인한 차입여력 축소(61.6%)를, 전세가격은 전세 공급물량 증가(46.3%)로 응답했다.

월세시장에 대해서는 수도권(63.1%), 서울(64.5%), 지방(56.6%) 모두 보합 응답이 우세했다.

월세 하락 전망 이유로는 ▷전세공급물량 증가 및 전세가격 안정으로 월세수요 감소(36.7%) ▷신규주택의 월세공급물량 증가(29.7%) ▷임대인의 월세전환으로 월세공급물량 증가(21.7%) 순이었다.

상승 전망 이유는 ▷전세가격 상승 부담 등으로 월세전환 증가(29.8%) ▷전세자금대출 금리 상승에 따른 반사효과로 월세수요 증가(24.6%) ▷기타(집주인들의 세금 전가, 금리상승 영향 등)(17.5%) 순으로 응답했다.

2019년 월세가격 그래프. 제공 한국감정원

한편 이번 조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 6천 명을 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템(RMS)을 활용해 온라인으로 진행됐으며 2018년 12월 7일부터 11일간 모두 1천868명이 응답한 결과다.