개발 호재에 가치 상승 예고, 면목동 '용마산파크힐 아파트' 인기몰이

아파트 시장의 '거래절벽'이 상당히 높다. 주택 시장에 대해 정부가 강력한 부동산 대책을 연달아 시행하면서 주택 거래 움직임이 얼어붙은 상황이다.

실제 아파트 거래량이 10년 전 세계 금융위기 시절 수준으로 떨어진 것으로 나타난다. 작년 11월 기준 거래 건수가 10년간 최저 수준인 1,771건을 기록했으며, 지난해 12월 거래량(지난달 28일 기준)도 1,147건으로 분위기 반전에 실패했다. 올해 1월 아파트 거래량은 단 349건에 그쳤다.

아파트 거래량이 급감하면서 치솟았던 아파트 가격이 다소 주춤한 상태지만, 많은 무주택자가 피해를 보고 있는 것으로 나타난다.

실소유자들이 가격을 방어하기 위해 매물을 내놓지 않으면서, 부동산 시장에서 매물이 점점 귀해지고 있기 때문이다.

대출 조건이 까다로워진 것도 실수요자들의 내 집 마련 기회를 더욱 멀어지게 하고 있다. 대규모 자금 마련에 어려움을 겪게 된 실수요자들의 아파트 마련이 상당히 어려워진 현실이다.

이런 가운데 수요자들 사이에 큰 인기를 얻고 있는 지역이 있어 눈길을 끈다.

바로 서울 동북부 중심 지역인 중랑구 면목동이다. 이 지역은 개발이 더디고 생활기반시설이 낙후돼 그간 부동산 시장에서 저평가돼 왔다.

하지만 최근 개발 계획이 연달아 발표되면서 관심을 한 몸에 받고 있고, 신규 단지 개발이 활발해 서울의 새로운 명품주거타운으로 가치가 빠르게 증가하고 있다. 합리적인 가격도 갖춰 분양 시장에 등장한 단지들은 인기 속 높은 청약 경쟁률을 달성 중이다.

면목동 1405번지에 건립되는 '용마산역쌍용예가 더 클라우드'는 청약 1순위 모집(총 75가구 모집)에 총 1,686명이 몰려들면서 평균 22.48대1의 경쟁률을 기록, 단기간 전 주택 유형이 마감됐다.

면목3구역 재건축 사업을 통해 건립되는 '사가정센트럴아이파크' 역시 1순위 당해지역 청약접수(특별공급 제외 866가구 모집)에 총 3,887명이 참여, 평균 4.49대 1, 최고 13.5대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.

면목동 371-134번지 일원에 건립 예정인면목동 신규 단지용마산파크힐 아파트'도 이러한 성공 신화를 이어갈 것으로 기대된다.

지하 4층, 지상 25층의 3개동에 총 414세대(예정, Shift 155세대 포함) 규모로 조성 예정인 이 단지는, 최근의 라이프스타일을 고려해 34㎡, 40㎡, 49㎡의 소형특화면적을 공급할 계획이며, 실수요자들의 높은 선호를 받는 59㎡, 84㎡ 등중소형 평형도 공급한다. 선택의 폭이 넓어 수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있다.

우수한 교통망은 이 단지의 장점으로 손꼽힌다. 도보 1분 이내 거리(직선거리 50m)에7호선 용마산역이 위치해 초역세권 단지의 장점을 갖췄다.

역을 이용하면 강남권에 10분대 진입이 가능하다. 5호선과 경의중앙선, 경춘선으로환승하면서울과 경기권으로의 빠른 이동이 가능하다. 단지 주변에 동부간선도로, 천호대로 등 광역교통망이 지나 차량 이용이 수월한 것도 가치를 더한다.

서울 도심에서 경험할 수 없는 청정한 자연환경이 선사되는 숲세권 단지로도 호평 된다. 중랑천과아차산, 용마폭포공원 등이 가까워 주거 환경이 매우 쾌적하다.

홈플러스, 코스트코, 경희대학병원 등중랑구의 완벽한 생활인프라를 편리하게 누릴 수 있는 것도 인기 요인이다. 중곡초, 면남초, 용마중을 도보로 통학할 수 있고, 근거리에 명문고인 대원외고 및 대원여고와 경희대, 외국어대, 시립대 등 대학교 시설이 밀집해 교육 여건도 훌륭하다. 학부모 수요자들의 문의가 쇄도하는 이유다.

단지가 들어선 중랑구 일원은 현재 다양한 개발 사업이 활발히 추진 중으로, 향후 용마산파크힐 아파트의 가치 상승도 예고된다.

동부간선도로 지하화와 중랑코엑스(가칭) 조성이 대표적인 사업으로 손꼽힌다. 지역 최대 개발사업으로 평가되는 동부간선도로 지하화는동부간선도로를 8차선으로 확장하고 고속화도로와 간선도로의 이원화로 지하화하는 사업이다.

이 사업을 통해 지역 내 교통편의 개선이 전망된다. 상봉과 망우역 일대를 쇼핑문화복합역사로 개발하는 사업인 중랑코엑스(가칭) 조성 사업은KTX경강선(서울~강릉) 개통을 계기로 기획됐다. 사업이 완료되면 향후 지역 내 도시미관개선, 관련 인프라 확충 등의 효과가 기대되며, 지역 내 주거 가치와 지가 상승 등 상당한 수혜가 선사될 것으로 예상된다.

이에 따라 용마산파크힐 아파트는향후 상당한 프리미엄을 누릴 것으로 기대된다. 지역을 대표하는 주거 랜드마크로의 성장이 예상되는 단지로, 내 집 마련을 앞두고 있다면 이 단지에 주목할 필요가 있다.

한편, 홍보관은중랑구 상봉동 126-42에 위치해 있으며, 사전 연락 후 방문하면 자세한 상담을 받을 수 있다.