전국 주택 미분양 10년 새 최다…대구 1만3천·경북 9천가구 '1·2위'

국토부, 1월 주택통계 공개...지방에 미분양 84% 집중돼
대구, 전국서 유일하게 1만가구 넘어
정부는 미분양 물량 매입 등 직접적 개입 불필요하단 입장

대구 상공에서 바라본 시내 한 아파트 단지 모습. 매일신문DB

지난달 전국 아파트 미분양 물량이 7만가구를 넘어섰다. 대구는 전국에서 유일하게 미분양 물량이 1만가구를 넘었고 경북은 대구에 이어 두 번째로 미분양 물량이 많은 것으로 나타났다.

28일 국토교통부가 발표한 '1월 주택통계'에 따르면 지난달 전국 미분양 주택은 7만5천359가구로 전월(6만8천148가구)보다 10.6% 증가했다. 이는 2012년 11월(7만6천319가구) 이후 10년 2개월 만의 최대 규모다.

특히 미분양 물량은 지방에 집중된 것으로 집계됐다. 지난달 수도권 미분양 물량은 1만2천257가구였는데 지방은 6만3천102가구였다. 전국 미분양 물량의 83.7%가 지방에 몰려 있는 셈이다.

대구는 여전히 전국에서 미분양 물량이 가장 많은 지역으로 나타났다. 지난달 미분양 물량은 1만3천565가구로 전월(1만3천445가구)보다 0.9% 늘었다. 지난해 9월 1만가구(1만539가구)를 넘긴 뒤에도 매월 미분양 물량이 증가하고 있다.

대구 미분양 물량은 서울(996가구), 인천(3천209가구), 경기(8천52가구) 등 수도권 전체 미분양 물량(1만2천257가구)보다도 많았다. 대구 내에서는 수성구(3천240가구)와 남구(3천83가구)가 다른 구·군보다 미분양 물량이 많이 쌓인 것으로 집계됐다.

경북은 대구에 이어 전국에서 두 번째로 미분양 물량이 많았다. 지난달 경북 미분양 물량은 9천221가구로 전월(7천674가구)에 비해 20.2%(1천547가구) 증가했다. 부동산 경기 침체가 시작될 무렵인 2021년 12월(4천386가구)보다는 2배 이상 늘었다.

2023년 전국 미분양 주택 현황. 국토교통부 제공

미분양 물량이 계속 쌓이자 건설업계에서부터 정부가 미분양 해소를 위해 특단의 조치를 취해야 한다는 목소리가 나오고 있다. 미분양 아파트 매입 후 임대 전환 등 좀 더 적극적인 대책이 필요하다는 주장이다.

하지만 정부는 현재 상황이 정부가 개입할 수준은 아니라는 입장이다. 1월 미분양이 늘어난 곳은 외곽 지역이거나 분양가가 인근 시세보다 높았던 곳이 많고, 지난해 4분기 분양 물량이 증가한 데 영향을 받은 것이라는 판단이다.

최근 원희룡 국토부 장관 역시 "현재 미분양 상황은 건설사의 가격 할인 등 자구 노력으로 상당 부분 해소될 수 있다"며 "정부가 직접 개입할 수준은 아니다. 아직 미분양 주택 매입 계획은 없다"고 했다.