고속철 역세권 땅값 수직 상승...투기조짐

지난해 11월 토지거래 허가지역으로 묶인 경부고속철도 김천역사 건립예정지 일대 땅값이 큰 폭으로 오르고 신경주역사 건립예정지 일대도 투기조짐을 보이면서 땅값이 꿈틀대고 있다.

6일 김천지역 부동산업계에 따르면 역사 건립예정지 2군데 중 구미쪽인 김천시 지좌동, 농소면 일대 개발여건이 좋은 논밭의 경우 지난해 11월 김천역사 건립 확정 발표전까지 평당 7만원 정도에 거래됐으나 현재 35만원선을 웃돌고 있다.

대전쪽인 김천시 삼락동 일대 역시 평당 5만원 정도하던 논밭이 30만원 이상으로 올랐고, 개발여건이 비교적 떨어지는 땅들도 개발 기대심리로 지주들이 종전의 2배 정도로 땅값을 부른다고 부동산업계는 밝혔다.

또 김천역사 건립예정지와 비교적 거리가 떨어졌지만 구미쪽에 역사가 건립될 경우 연계 발전이 기대되는 김천시 아포읍 일대도 실거래는 뜸하지만 땅값은 종전보다 20~30% 가량 올랐다는 것.

땅값 상승과 함께 거래도 활발하다.

김천시에 따르면 토지거래 허가지역내 거래 건수 역시 올들어 현재까지 130건을 기록, 예년에 비해 30% 이상 증가한 것으로 나타났다.

김천시 지좌동의 ㅇ부동산 한 관계자는 "역사 건립부지 및 역세권 개발 방식이 결정되지 않아 거래가 활발한 건 아니나 개발 기대심리가 큰 탓에 땅값이 지속적인 강세를 보이고 있다"며 "역사부지 결정 및 수용, 역세권 개발방식이 결정되면 거품이 빠질 것"이라고 분석했다.

지난 1997년 1월 고속철도 신경주역사 부지로 확정되면서 이미 상당수 토지가 외지인 손으로 넘어간 경주시 건천읍 화천리 일대도 최근 서울 등지 '큰 손'들의 문의가 다시 쇄도하고 있다.

이 지역 공인중개사에 따르면 "역사건립 확정 전까지 평당 3만원에 불과하던 땅이 최근 수년새 20만~30만원으로 뛰었고, 종전 평당 1만3천원짜리 야산도 15만원으로 올랐으나 팔려는 사람이 없다"고 말했다.

경주시 최영화 도시과장은 "구획정리 방식이 아닌 공영개발을 검토하고 있다"며 "공영개발 방식으로 개발될 경우 감정가로 땅값을 보상하는데도 개발기대 심리로 땅값이 오르고 있다"고 말했다.

경주.박준현기자jhpark@imaeil.com

김천.이창희기자 lch888@imaeil.com