'공기관 이전' 확정…부동산 '상승' 전망

정부가 24일 서울과 경기 등 수도권에 소재한 176개 공공기관을 지방으로 이전하는 내용의 시.도별 배치안을 확정한 가운데 부동산 전문가들은 공공기관 이전이 즉각적인 영향은 없겠지만 장기적으로는 수도권 부동산 시장 안정에 기여할 것으로 내다봤다.

부동산114 김희선 전무는 "공공기관 이전이 지금 당장 수도권에 특별한 영향을 주지는 않겠지만 장기적으로 강남과 분당 등 인구과밀 지역의 집값 안정화에는 기여할 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.

건설산업연구원 김현아 박사도 "지금 당장 큰 영향은 없겠지만 지방의 공공기관이전 지역의 개발이 완료돼 본격적인 이주가 시작되면 어느정도 효과를 발휘할 것으로 보인다"고 말했다.

반면 지방의 공공기관 이전 예정 지역은 정부의 발표 자체가 호재로 작용해 바로 땅값이 크게 뛸 수 있다는 의견도 만만치 않다. 김희선 전무는 "수도권 부동산 시장은 당장 큰 변화가 없겠지만 지방의 공공기관 이전 예정지 주변 지역 집값은 이전 소식이 호재로 작용하면서 즉각적으로 반응할 수 있다"고 내다봤다.

JMK 진명기 대표는 "한국전력이 이전하는 광주 등 주요 이전 예정지 주변 땅값이 술렁일 수 있다"며 "토지거래허가제의 적용을 받지 않는 지역을 중심으로 땅값이크게 뛸 수 있으며 허가제 적용을 받는 지역은 거래는 잘 이뤄지지 않아도 호가 중심으로 들썩일 수 있다"고 말했다.

RE멤버스 고종완 대표는 "공공기관 지방 이전은 침체된 지방 경제에 새로운 활력을 줄 수 있고 인근 지역 부동산 경기를 활성화시킬 수 있지만, 수도권의 요지에위치한 공기업 부지에 아파트 등이 들어서면 이 지역에 국지적 투기가 발생하는 부작용도 발생할 수 있다"고 말했다.

현재 공공기관이 많이 들어서 있는 서울 강남권의 오피스 시장은 수요가 충분하기 때문에 이전으로 인해 큰 영향을 받지는 않을 것으로 전망됐다.

알투코리아 이계원 과장은 "공공기관 이전은 상당한 시간이 걸려 본격적으로 빌딩 매물이 나오거나 사무실 임대 물량이 발생하기 전까지는 시장에 직접적인 영향은없을 것"이라고 전망했다.

이 과장은 "공공기관들의 빌딩소유 현황과 빌딩 연면적 등을 검토해 봐야 하겠지만, 현재 강남권의 공실률은 2.5%로 매우 낮아 이주가 본격화돼도 시장은 충격을 충분히 흡수할 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.

(연합뉴스)