[실전 경매분석] 경주시 천북면 성지리 단독주택

목구조 건물에 도시가스 난방시설, 교통사정 좋고 권리관계 단순한 편

이번 주 분석 대상 물건은 이달 29일 대구지방법원 경주지원 경매 3계에서 입찰 예정(2012 타경 1586)인 경주시 천북면 성지리에 있는 단독주택이다. 대지 510㎡(154평) 건물 197㎡(59평)로 1층 주택 116.82㎡(35평), 2층 주택 80.64㎡(24평)이다. 건물구조는 일반 목구조 목조지붕이며 외벽은 목재 또는 일부 외장 적벽돌 등으로 마감되어 있다. 설비시설은 도시가스 난방. 감정가는 3억6천840만원이며, 최저입찰가는 2억5천800만원이다.

천북면사무소 북동쪽으로 직선거리 약 1.6㎞ 지점이다. 부근은 지방도 주변 농경지, 임야와 전원주택단지 등으로 조성돼 있다. 사용승인일이 2010년 11월이어서 비교적 새 집이다. 조경 시설도 깨끗한 편이다. 이 물건이 속한 전원주택단지는 동쪽으로 지방도와 접하고 있다. 단지 내의 진입도로와도 접해 있어 교통사정은 좋은 편이다. 실거주용이나 투자 물건으로도 괜찮은 것으로 판단된다.

1층에는 소유자가 살고 있고 2층은 임차인(보증금 4천만원)이 살고 있다. 임차인의 권리관계는 말소기준권리 이후에 전입신고한 뒤 입주했기 때문에 매수 후 낙찰자가 보증금을 떠안는 문제는 발생하지 않을 것으로 예상한다. 권리관계는 비교적 단순한 편이나 경매물건은 항상 변수가 있고, 명도 문제도 깨끗해야 하므로 입찰하기 전 전문가 자문 후 명도절차 및 이에 따른 제반 비용 등을 잘 알아보고 입찰에 참가하는 것이 바람직하다.

도움말'백원규 한솔합동법률사무소 소장