수도권 경매 아파트 평균 감정가, 6년만에 3억대로↓

집값 하락 여파로 올해 경매로 넘어간 수도권 소재 아파트 평균 감정가가 2007년 이후 6년 만에 3억원대로 떨어졌다.

부동산태인은 2000년 1월부터 올해 7월 말까지 경매시장에 나온 수도권 소재 아파트 신건 13만6천885개를 연도별로 분류해 조사한 결과 올해 경매에 처음 나온 아파트의 평균 감정가가 3억8천57만원으로 집계됐다고 26일 밝혔다.

수도권 아파트 신건 평균 감정가가 3억원대인 것은 2007년 3억661만원을 기록한 이후 6년 만이다.

수도권 아파트 평균 감정가는 2006년까지만 해도 1억원대를 유지하다가 집값 상승기로 접어들어 2008년엔 4억원대로 뛰었다. 이후 2011년에 최고 4억7천719만원까지 치솟았다. 하지만 작년 4억원 초반대로 떨어진 뒤 올해엔 3억원대로 떨어졌다.

수도권 아파트 평균 감정가가 하락하자 금융권도 비상이다. 담보대출 미회수금이 늘어날 것으로 보이기 때문이다.

부동산태인에 따르면 평균 감정가 대비 평균 근저당 설정액 비율은 올해 112%에 달했다.

이 비율은 2009년 125%로 역대 최고점을 기록하고 나서 2010년 115%, 2011년 82%로 하향추세를 보이다가 작년에 108%로 상승했다. 업계 관계자는 "은행 등 금융기관은 통상 감정가보다 높은 수준의 근저당을 설정하고 있으나 경매 매물은 유찰될 때마다 매각 기준가가 20∼30%씩 떨어지기 때문에 원금 손실이 불가피하다"고 밝혔다.

임상준기자