분양권 전매 거래 연중 최대…수도권↑·지방↓

정부가 최근 분양권 불법 거래에 대한 단속에 나선 가운데 지난 5월 아파트 분양권 전매 거래량이 연중 최대치를 기록했다.

이 가운데 최근 집값이 강세를 보이며 가수요가 몰린 서울·수도권의 분양권 거래는 크게 증가했지만, 집값이 하락한 일부 지방의 분양권 거래는 크게 감소하는 등 양극화가 심화한 것으로 나타났다.

6일 국토교통부와 한국감정원이 집계한 5월 기준 지역별 분양권 거래현황에 따르면 전국의 아파트 분양권 전매(등기 검인 건수 제외) 건수는 총 1만3천655건으로 연중 최대치를 기록했다.

아파트 분양을 받았다가 입주 전 분양권 상태에서 매각한 사람이 늘어난 것으로 최근 청약시장에 전매차익을 노린 가수요가 그만큼 많았다는 방증이기도 하다.

서울의 경우 1천124건으로 4월(1천5건)에 비해 12% 가까이 증가했다.

특히 경기도의 분양권 전매는 3천227건이 신고돼 전월(2천614가구)보다 23.5%나 급증했다.

화성시의 분양권 거래량이 올해 들어 가장 많은 858건으로 기록되며 4월(685건)에 비해서도 25.3% 증가했다. 화성 동탄2 신도시에 투자수요가 몰리며 분양권 거래가 활발하게 일어난 영향이다.

또 김포시(345건), 용인시(145건), 하남시(252건) 등에서도 분양권 거래량이 연중 최대치를 기록했다.

감정원의 한 관계자는 "3월 이후 신규 분양물량이 많아진 데다 수도권의 인기 아파트를 중심으로 프리미엄이 높게 형성되면서 전매 거래가 늘어난 것으로 보인다"고 말했다.

이에 비해 지방은 전매 거래가 감소한 곳이 많았다.

특히 최근 신규 입주물량 증가로 집값이 약세를 보이는 경북지역의 경우 5월 분양권 거래량이 연중 최저치인 582건에 그쳤다. 4월(749건)에 비해 22.3%, 1월(1천451건)에 비해 60%가량 감소한 수치다.

최근 조선업 구조조정으로 주택경기가 침체에 빠진 거제시는 지난 5월 한 달 분양권 거래량이 올해 들어 가장 적은 24건에 그쳤다.

충남(484건), 전남(167건) 등지도 연중 최저치다.

이에 비해 지방이지만 청약시장이 여전히 뜨겁게 달아오르고 있는 부산(1천124건)과 세종시(550건), 대전(321건) 등은 분양권 거래가 꾸준히 늘고 있어 대조를 이뤘다.

전문가들은 지난달부터 시작된 정부의 분양권 불법거래 단속 등의 영향으로 6월 이후에는 분양권 전매 시장이 다소 위축됐을 것으로 내다본다.

실제 위례신도시나 하남 미사·강남 개포 등지는 최근 정부 단속을 피해 눈치작전을 펼치면서 분양권 거래가 종전보다 감소했다는 것이 일대 중개업소들의 전언이다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 "분양권 시장은 다운계약서가 만연해 있는데 정부가 단속 의지를 밝힌 이상 일단은 매수·매도자 모두 눈치 보기에 들어갔을 가능성이 크다"며 "다만 이달을 비롯한 하반기에도 신규 분양물량이 지속될 전망이어서 거래량이 많이 줄어들진 않을 것"이라고 말했다.

(연합뉴스)