올해 아파트 전세 재계약, 10건 중 4건은 보증금 더 내줘

서울 송파구 한 부동산에 전세 관련 안내문이 붙은 모습. 연합뉴스

전셋값이 고점이었던 2021년 계약한 전세의 만기가 올해 도래하면서 종전 대비 보증금을 낮춘 재계약 비중도 크게 늘어난 것으로 나타났다. 올해 아파트 전세 재계약 10건 중 4건은 보증금을 내준 것.

16일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 전국 아파트 갱신 전세보증금을 비교한 결과 올해 전세 갱신 계약 10만8천794건 중 41%(4만4천530건)는 보증금을 낮춘 것으로 나타났다. 이는 지난해 해당 비율이 연간 4%였던 것을 고려하면 10배 수준으로 늘어난 것이다.

지역별로 보면 수도권의 감액 갱신 비중이 44%로 집계돼 지방(34%)보다 수치가 높았다. 이는 수도권 아파트 전세금이 상대적으로 더 많이 떨어진 영향으로 풀이된다. 부동산R114 통계 기준 2021년 말 대비 올해 9월말 평균 전세가격 변동률은 수도권 -12.63%, 지방 -8.21%로 수도권의 낙폭이 더 컸다.

전세 감액갱신이 늘어남과 동시에 감액폭도 확대됐다. 올해 감액 갱신한 아파트 전세계약 4만4천530건 가운데 5천만원 이하로 감액한 비중은 39.2%(1만 7437건, 수도권 34.2%·지방 55.8%)로 작년 48.7%(수도권 44.2%·지방 59.4%)에 비해 줄었다.

상대적으로 전세 가격이 높은 수도권은 5천만원 초과 1억원 이하 감액 비중이 35.9%(3만4천256건 중 1만2천295건)로 가장 컸다. 서울 강남권 대형 면적의 경우 5억원 이상 보증금을 낮춰 재계약한 사례도 있었다.

지방은 5천만원 이하로 감액한 갱신 비중이 과반을 차지했다. 다만 세종(77.3%)과 대구(58.9%), 대전(51.7%), 울산(51.3%) 등 대도시에서는 5천만원 넘게 감액한 비중이 더 컸다.

부동산R114 관계자는 "전세 감액 갱신이 많이 늘어난 이유는 올해 재계약 물량 대부분이 가격 고점이었던 2년 전 체결된 계약이기 때문"이라며 "여전히 전셋값이 전고점 이하에 머물러 있는 단지들도 상당수인 만큼 연말까지 감액 갱신 비중은 40% 후반대를 유지할 전망"이라고 내다봤다.

다만 "최근 전셋값 상승세를 고려하면 종전 보증금 대비 감액 폭이 줄면서 임대인의 부담은 다소 경감될 수 있다"고 덧붙였다.