6월 대구경북 분양시장 전망 지수 10%p대 상승…"대선 이후 지방 미분양 아파트 대책 마련 기대감"

6월 아파트분양전망지수 및 변동폭. 주택산업연구원 제공

6월 대구경북 지역 아파트분양전망지수가 크게 상승하면서 분양 시장에 해가 뜰 수 있을 지 주목된다.

10일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 6월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 1.3포인트(p) 상승한 94.6으로 나타났다. 수도권은 2.5p (107.1→104.6) 하락 전망됐으며, 비수도권은 2.2p(90.3→92.5) 상승할 것으로 전망됐다.

대구는 11.2p(78.3→89.5), 경북 15.4p(84.6→100.0)로 큰 폭으로 상승했다. 이밖에 제주 25.6p(66.7→92.3), 대전 16.7p(100.0→116.7)도 상승폭이 컸다.

비수도권은 평균 2.2p 상승했다. 이는 대선 이후 차기 정권에서 지방 미분양아파트 대책을 마련할 것이라는 기대감이 영향을 준 것으로 보인다.

수도권에서는 인천은 13.6p(96.4→110.0) 오를 것으로 전망됐다. 다만, 서울은 18.5p(122.2→103.7), 경기는 2.8p(102.8→100.0) 하락이 전망됐다.

수도권 중 서울이 18.5p 큰 폭으로 하락했는데, 이는 토지거래허가구역 해제 및 재지정 과정에서 나타났던 급격한 상승 효과가 약화하면서 비롯된 것으로 분석된다. 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 도입을 앞두고 서울 및 수도권 내 신규 분양주택이 분양 일정을 앞당겨 한시적 분양 물량 증가도 영향을 준 것으로 보인다.

주택산업연구원은 "올해 들어 지속적으로 주담대 금리가 하락하고, 경기부양을 위한 차기 정권의 확장 재정정책 기대감이 반영된 결값"이라며 "30대 결혼적령기 인구 증가 및 혼인 증가로 인한 신혼부부 가구 수요 증가와 지난 4년간 누적된 공급 부족에 따른 영향이 집값 상승 압력 요인으로 작용하고 있는 것으로 보인다"고 말했다.

그러면서 "다만, 수도권의 스트레스 DSR 3단계 시행이 예정대로 7월 1일로 확정되며 매수세에 영향을 미칠 것으로 보인다"며 "이러한 영향이 앞으로의 분양시장에 어떠한 영향을 미칠지 지켜보아야 한다"고 덧붙였다.