"내년 아파트값 4.7% 내릴 것"

8·31 부동산종합대책의 여파로 지난 9월 말 전국 미분양주택이 5만 가구를 다시 넘어선 것으로 나타났다. 8일 건설교통부에 따르면 9월 말 현재 전국 미분양주택은 5만107가구로 한 달 전보다 1천520가구(3.1%)가 늘어 7월(5만1천952가구) 이후 두달 만에 다시 5만 가구를 넘어섰다.

미분양 주택의 증가는 8·31 대책이 나온 직후 지방에서 분양한 주택들이 수요감소로 대거 주인을 찾지 못했기 때문으로 풀이된다. 미분양 주택이 늘어난 곳은 당첨자들의 계약 포기사태가 빚어진 대구(217.6%)를 비롯, 충북(19.7%), 충남(10.7%), 전남(7.2%) 등이다. 수도권은 서울(-12%), 경기(-0.2%) 등이 줄었지만 인천지역의 물량이 77.1%나 증가, 전체적으로 미분양주택(9천453가구)이 7.8% 늘었다. 부산(-5.8%), 광주(-6.8%), 대전(-6.5%), 울산(-10.8%), 경남(-6.9%) 등도 감소세를 나타냈다.

부문별로는 민간부문의 미분양주택이 4만4천271가구로 전월대비 2.6%가 늘어난 데 반해 공공부문은 5천836가구로 7.4%가 증가했다. 한편 아파트값이 올 4/4분기 1.0％ 하락해 연간 8.9％의 상승세를 나타낸 후 내년에는 4.7％ 하락할 것으로 전망됐다.

건설산업연구원 강민석 연구원은 8일 건설회관에서 열린 '2006년도 건설·부동산 경기전망' 세미나 주제발표문에서 "주택시장에 대한 심리적 부담감과 정부의 시장안정화 기조 등으로 인해 내년 주택가격 하락세가 불가피하다"며 이같이 밝혔다.

강 연구원은 "2주택자 양도세 중과조치나 종합부동산세 등이 시행될 경우 서울보다 수도권을 위주로 지방의 매물이 증가할 가능성이 있고, 서울은 여전히 실수요층이 뒷받침되고 있어 하락폭은 지방에 비해 작을 것으로 보인다"고 말했다. 전세금은 올해에 이어 내년에도 가격 상승세가 지속돼 올해 6.4％ 상승한 뒤 내년에는 4.1％ 상승할 것으로 전망됐다.

강 연구원은 "올해와 내년 입주물량이 크게 줄지 않기 때문에 수급불균형에 의한 가격 상승세는 나타나지 않아 올해에 비해 상승폭은 다소 낮아질 것"이라고 전망했다.

연합뉴스