주택업체들, 8.31 추가대책 '핵폭탄' 충격

정부의 3·30 부동산 추가대책으로 중대형 평형의 아파트 분양을 준비중이던 주택업체들이 큰 충격에 빠졌다.

담보 및 중도금 대출을 개인 연봉에 기준해 상환 능력에 따라 제한함으로써 분양가 6억 원 이상 아파트의 경우는 신규 분양시 중도금 대출이 거의 불가능해졌기 때문이다.

금융감독원이 30일 발표한 부동산 대출 제한 방안에 따르면 오는 4월 5일 이후 신규 취득하는 아파트의 중도금 대출 뿐 아니라 신규 분양아파트 중도금 대출도 총부채 상환비율(DTI) 제한을 받게 된다.

이 기준에 따라 6억 원 이상 분양아파트의 중도금 대출은 연봉 5천만 원을 기준으로 할 때 5천만 원 이내로 제한받게 되며 분양가 6억 원 이상 아파트를 분양받는 청약자가 중도금 대출 한도인 40%까지 대출을 받으려면 연봉이 최소 2억3천만 원을 넘어야 가능하다.

대구지역의 경우 수성구는 50평 이상, 달서구는 60평 이상 신규 분양 아파트 대부분이 이 기준에 해당되며 특히 평당 분양가가 지난해 하반기 이미 1천200만 원을 넘어선 수성구 범어네거리 주변 지역은 40평 후반 평형부터 중도금 대출 제한을 받게 될 것으로 보인다.

이에 따라 내달 수성3가와 범어동 지역에서 중대형 평형 아파트 분양을 준비중이던 롯데와 쌍용, 코오롱과 신일 등 주택업체들은 대책 마련에 고심하고 있다.

이들 업체들은 "현재 중도금 대출이 분양가의 40~50%선에서 이뤄지고 있는데 중도금 10%선에서만 대출이 될 경우 분양을 받을 수 있는 청약자가 몇명이나 있겠느냐"며 "정부가 서울 강남의 집값을 잡기 위한 각종 규제책을 쏟아내면서 엉뚱하게 지방 분양 시장이 큰 피해를 입게 됐다."며 긴장하고 있다.

내달 5일부터 시행에 들어가는 '중도금 대출 제한' 조치가 바뀌지 않는 이상 앞으로 신규 분양시장의 질서 재편이 불가피할 전망이다.

주택업체들이 아예 6억 원 미만 분양가 아파트만 분양에 들어가거나 중도금을 없애고 잔금을 대폭 늘리는 상품 개발에 나설 것으로 보인다.

대구은행 관계자는 "이번 조치에서 새마을 금고나 캐피탈은 빠져있지만 이들 기관들은 대출 금리가 8% 이상으로 높은데다 여신 한도도 6억 원 이상 아파트 중도금 대출에 나서기는 쉽지 않다."며 "모기지론도 6억 원 이상 주택에 대해서는 제한 조치를 받는 만큼 당분간 중도금 대출시장의 혼란이 올 것으로 보인다."고 밝혔다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr