부동산 대출 옥죄기에도 대구의 은행창구 '무덤덤'

서울·수도권의 아파트 값이 자고나면 또 오르고, 이에 화들짝 놀란 정부가 부동산 구입자금 옥죄기까지 하려하고 있지만 대구·경북은 '무덤덤'하다.

정부의 각종 부동산 대책이 지방의 시장 상황과는 전혀 동떨어져있기 때문이다.

정부가 15일쯤 주택담보대출 규제가 포함된 부동산대책을 내놓을 것으로 알려졌지만 대구·경북지역 금융기관 창구에는 규제발표 이전에 주택담보대출을 미리 받으려는 '가수요' 행렬이 거의 없다.

종전에는 대구·경북에서도 부동산대책 발표 예고가 나오기가 무섭게 규제 시행 전 대출을 받아놓으려는 사람들이 금융기관 창구마다 줄을 섰으나 이번에는 상황이 다른 것.

대구은행의 주택담보대출 신청건수를 보면 정부의 총량규제(각 금융기관별로 가이드라인을 정해 주택담보대출 총액을 규제)설이 흘러나온 지난 3일에 12건이었다. 이후 주말을 보내고 맞은 월요일인 6일은 10건 ▷7일 12건 ▷8일 14건 ▷9일은 11건으로 총량규제설 이전인 2일의 11건과 별다른 차이가 없는 것. 대구은행 한 관계자는 "대구지역 부동산 담보대출시장은 최근 일련의 정부 부동산 대책에도 불구, 차분한 반응을 보이고 있다."고 했다.

대구은행의 올해 주택담보대출 규모는 지난해보다는 늘어났지만 부동산 과열논란이 일었던 2003년말 수준에는 훨씬 못 미쳐, 지난 2003년말 1조 2천745억 원이던 것이 지난달 말에는 1조 852억 원 수준에 그치고 있다.

농협 대구지역본부도 사정은 마찬가지여서 주택담보대출에 별다른 변화가 나타나지 않고 있다.

농협 대구지역본부 관계자는 "대구는 이미 부동산시장이 실수요자 위주로 재편돼있어 주택담보대출에 대해 추가적인 규제를 한다는 것은 대구·경북지역의 경우 무의미하다."고 했다.

한편 정부는 곧 발표할 부동산대책에서 주택담보대출 억제 방안으로 주택담보 인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)을 확대 적용하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.

현재 투기지역 내 6억 원 초과 아파트에 대해서는 연간 원리금이 연소득의 40%를 넘지 못하도록 하는 '총부채상환비율(DTI)'이 적용되고 있는데 총부채상환비율 적용 대상을 투기지역 내 3억 원 이상, 그리고 비투기지역 아파트까지 확대하고 주택담보 인정비율(40%)도 더 낮춘다는 것.

이와 함께 송파·검단 등 6개 신도시의 주택공급을 최대 11만 가구 늘리고, 공공기관 수용방식에 의한 도시개발사업등에도 분양가 상한제를 적용, 분양가를 낮추는 방안을 검토중인 것으로 알려졌다.

최경철기자 koala@msnet.co.kr