올해 대구 신규 아파트 공급물량 확 줄어

'분양가 상한제' 여파

대구의 신규아파트 공급이 '분양가 상한제' 여파로 한동안은 대폭 줄어들 전망이다.

특히 공공택지 내 아파트도 2010년 이후에 본격적인 분양이 이뤄 질 것으로 보여 주택 업계에서는 내년 이후 2, 3년간 '분양 공백' 현상이 나타날 것으로 예상하고 있다.

대구시에 따르면 올 1/4분기까지 대구에서 사업 승인을 받은 아파트 단지는 4개 단지 3천590가구며, 지난해 사업 승인을 받았지만 아직 분양하지 않은 곳은 13개 단지, 7천 500여 가구인 것으로 조사됐다.

또 지난 2005년도에 사업 승인을 받은 2천300가구를 합치면 4월 현재 대구에서 분양 가능한 아파트가 1만 3천여 가구며, 이중 사업성이 떨어져 시공사를 구하지 못한 단지를 빼면 실제 분양 가능한 것은 1만 가구 정도로 추정되고 있다.

시 관계자는 "토지 작업을 마치고 교통 영향평가 등을 마친 뒤 8월 말까지 사업 승인이 가능한 단지가 많아도 1만 5천 가구를 넘기 어려울 것"이라며 "사업승인을 신청한 단지도 11월 말까지 분양 승인을 받아야 상한제 적용에서 제외되는 만큼 실제로 분양 가능한 단지는 이보다 더 줄어들 것으로 보인다."고 밝혔다.

이에 따라 주택업계는 분양가 상한제 실시 이전에 분양 가능한 아파트가 2만∼2만5천 가구 정도에 그칠 것으로 전망하고 있다.

화성산업 권진혁 영업부장은 "민간 택지 구입비가 감정 가격보다 20, 30% 높아 '분양가 상한제'가 실시되면 도심에서 사업성을 맞출 수 있는 택지를 구하기가 현실적으로 불가능하다."며 이때문에 향후 2, 3년간 공급 부족 현상이 나타날 수 있다."고 했다.

실제로 대구의 미분양 물량 1만 가구를 합쳐도 올부터 2009년까지 3년간 공급 가능한 아파트가 많아야 3, 4만 가구 정도에 그칠 것으로 예상된다는 것.

부동산 114 이진우 대구 지사장은 "북구 연경 지구 등 공공택지는 후분양제 실시로 공급이 2010년 이후에나 가능하다."며 "공급 물량 감소로 실수요자가 많은 30평형대는 수성구 등을 중심으로 공급 부족 현상이 나타날수 있지만 공급 과잉 현상이 심한 중대형 물량 해결에는 시간이 걸릴 것으로 예상된다"고 말했다.

이재협기자 ljh2000@msnet.co.kr