[실전 경매분석] 대구 동문동 근린시설

교동시장 인근 전자상가 밀집지역

# 1명 권리신고…임대차 관계 단순

이번 주 분석대상 물건은 이달 9일 대구지방법원 경매2계에서 입찰될 예정(2011 타경 20058)인 대구시 중구 동문동에 있는 근린시설이다.

대지 59.5㎡, 건물 55.9㎡의 단층 건물로 임차인이 컴퓨터 및 CCTV 판매수리점으로 사용하고 있다. 감정가는 2억2천500만원이다.

본 물건은 신용보증기금 서쪽 인근에 위치해 있으며 남쪽으로 12m 포장도로와 접해 있다. 주변에는 컴퓨터 및 전자제품 판매점과 각종 상업시설 등이 밀집되어 있다.

본 물건은 토지에 비해 건물이 넓은 것이 장점이지만 오래돼 낡은 것이 흠이다. 그러나 주변이 교동시장 인근 상가 밀집지역이어서 매수 후 리모델링을 해놓으면 점포로 이용하기가 좋을 것으로 판단된다.

임대차 관계는 단순하다. 1명의 임차인이 권리신고를 한 상태이며 보증금 합계는 1천만원, 월세 합계는 45만원이다. 임차인은 말소기준권리 이후에 사업자등록을 하여 입주했기 때문에 매수 후 낙찰자가 보증금을 떠안는 문제는 없다.

도움말·백원규 한솔합동법률사무소 소장