[실전 경매분석] 대구 달서구 근린시설

# 권리관계 단순하나 전문상담 필요

이번 주 분석대상 물건은 이달 19일 대구지방법원 서부지원 경매 5계에서 입찰될 예정(2012 타경 1457)인 대구시 달서구 죽전동에 있는 근린시설이다. 대지 495.9㎡(150평), 건물 1천264㎡(382평) 규모의 지하 1~4층 건물로 지하 1층과 지상 1층은 점포, 2층은 골프연습장, 3·4층은 사무실로 사용되고 있다. 감정가는 15억4천800만원이다.

임대차 관계를 살펴보면 5명의 임차인이(보증금 합계 3억3천500만원, 월세 합계 148만원) 지하 1층과 지상 1층, 4층을 임대해서 사용하고 있다. 2·3층은 소유자가 골프연습장과 사무실로 이용하고 있다.

본 물건의 권리 관계는 비교적 단순한 편이다. 임차인들이 말소기준권리 이후에 사업자등록을 했기 때문에 매수 후 낙찰자가 보증금을 떠안는 문제는 없어 보인다. 하지만 경매에는 변수가 있으며 본 물건에 대한 투자비용도 만만치 않기 때문에 명도를 빨리해서 건물을 사용하는 것이 중요하므로 입찰 전 전문가와 상의하는 것이 바람직하다.

죽전중학교 남쪽 인근에 위치한 본 물건의 입지 여건은 양호한 편이다. 서대구산단과 인접해 있으며 부근에 노선상가 및 후면 주택지대가 형성되어 있고 서쪽으로 40m 대로를 접하고 있다. 본 물건은 1차 경매이나 감정가가 낮게 책정되어 있어 적절한 금액으로 낙찰을 받은 뒤 소유자가 직접 상가로 이용하거나 임대를 놓아도 좋을 듯하다.

도움말·백원규 한솔합동법률사무소 소장