침체기에도 범어 대형 거래는 꾸준...나홀로 독주 이어가

올해 100억원 이상 거래 2건 잇달아

지난 1월 대구신용보증재단이 680억원에 매입한 빌딩. 이통원 기자□

경기 침체 장기화로 대구 지역 상업용 부동산 시장이 전반적으로 얼어붙은 가운데도 수성구 범어동에선 100억원 이상 거래가 연이어 체결되는 등 상반된 흐름을 보이고 있다. 사옥이나 거점 오피스를 확보하려는 기업 및 기관 등 이른바 '큰 손'들의 관심이 쏠린 영향으로 보인다.

25일 부동산 업계에 따르면 올해 들어 범어동에서는 100억원 이상의 대형거래가 잇달아 성사돼 시장의 이목을 끌었다. 지난 1월 대구신용보증재단이 분산된 역량을 한곳으로 집중하기 위해 범어동에 있는 한국교직원공제회관 건물을 680억원에 매입했다. 범어네거리 동북편에 위치한 이곳은 대지 2천411㎡, 연면적 2만4천188㎡, 지하 5층, 지상 16층 규모의 빌딩이다.

이어 2월에는 주식회사 도하파트너스가 대구지방법원 건너편에 위치한 범어빌딩(업무시설)을 178억원에 사들였다. 법무사, 법률 사무소가 주로 입점해 있는 이곳은 지하 2층, 지상 5층 규모의 건물(대지면적 1천650㎡, 연면적 6천852㎡)이다. 비주거용 건물 임대업을 영위하는 법인 도하파트너스가 매입했다.

건물 매수인 측은 "부동산 침체로 빌딩이 전반적으로 저평가돼 있는 상황"이라며 "타 지역도 둘러봤으나, 핵심 지역인 범어동은 비교적 안정적인 모습을 보이고 있어 거래하게 됐다"고 말했다.

범어동의 약진과 달리 대구 전체 상업·업무용 부동산 시장은 차갑게 식어 있다. 부동산 업계 관계자는 "공실이 워낙 많다 보니 거래가 이뤄지는 것은 드문 상황"이라며 "거래가 줄어들어 빌딩, 상가 물건을 주로 다루던 공인중개사들이 잇달아 문을 닫을 정도"라고 했다.

높은 상가 공실률도 투자 매력도를 떨어뜨린다. 부동산통계정보시스템에 따르면 대구 지역 올해 1분기 중대형 상가 공실률은 18.3%로 전년 같은 분기(16.5%) 대비 1.8%포인트(p) 상승했다. 다만, 수성구 범어동은 15.6%에서 13.8%로 1.8%p 하락해 뚜렷한 대조를 보였다.

이 같은 상황을 두고 자본력이 충분한 자산가들을 중심으로 저평가된 주요 시장에 대한 선호도가 높아지고 있다는 진단이 나온다. 이영민 공인중개사협회 대구시회장은 "당장 월세를 받아 이익을 내겠다는 정도의 매매가 이뤄지는 것은 아닌 것으로 보인다"며 "앞으로 4호선이 들어서면 더블 역세권이 되는 범어네거리 일대 등 주요 거점을 중심으로 큰 흐름이 나타나는 동시에 양극화도 더 심화하는 흐름을 보일 것으로 예상된다"고 말했다.