[실전 경매분석] 대구 달성군 다세대주택

교통여건·경관 좋고 수성구와 인접

# 건축 20년된 모델…리모델링 필요

이번 주 분석 대상 물건은 이달 16일 대구지방법원 서부지원 경매 5계에서 입찰될 예정(2011 타경 8017)인 대구시 달성군 가창면 용계리 소재, 전용 면적 131.596㎡의 3층 다세대주택(빌라)이다. 감정가는 2억원이며 최저 입찰가는 1억4천만원이다.

본 물건이 위치한 다세대주택은 5개 동으로 구성되어 있으며 신천대로가 끝나는 지점에 위치해 있다. 주위에는 중'소 규모의 다세대주택을 비롯해 용계초등학교, 가창면사무소, 우체국, 노선 상가 지대 등이 자리잡고 있다.

본 물건은 면소재지 내 간선도로 주변에 위치해 있어 차량 접근이 용이하고 대중교통도 이용할 수 있어 교통 사정은 무난한 편이다. 행정구역상 달성군에 포함되어 있으나 수성구와 인접해 있어 실 생활권은 수성구라 해도 과언이 아니다. 또 신천 상류와 앞산을 접하고 있어 경관도 좋은 편이다.

한 가지 흠은 건축한 지 20년 정도가 되어 외부는 괜찮은 편이지만 내부가 구형 모델이라는 것이다. 주변 환경이나 단지 내 조경이 잘 되어 있기 때문에 매수 후 리모델링을 하면 가치를 상당히 높일 수 있을 것으로 생각된다.

정리·이경달기자

도움말·백원규 한솔합동법률사무소 소장