가계부채 대책 후 아파트 매매가 상승 4분의1 토막

정부의 여신심사 가이드라인 시행 후 전국 아파트 매매 가격 상승률이 작년 동기간에 견줘 4분의 1 수준으로 급감한 것으로 나타났다.

거래량도 같은 기간 절반 수준으로 떨어졌다.

10일 KB국민은행에 따르면 여신심사 가이드라인이 시행된 2월 이후 전국 아파트 매매 평균 가격은 1월 말 3억443만원에서 3월 말 3억513만원으로 70만원 오르는 데 그쳤다.

이는 292만원이 올랐던 작년 동기간의 약 24%에 불과한 수치다.

서울 아파트의 경우도 올해 2~3월 153만원 상승해 작년 같은 기간(417만원) 상승률의 36.5% 수준에 머물렀다.

지방 아파트의 둔화 폭은 더 컸다.

6개 광역시의 경우 올해 2~3월 54만원이 올랐다. 작년 같은 기간 365만원이 오른 것에 비하면 14.8% 정도밖에 안 되는 상승률이다.

이 가운데 지난해 가장 높은 매매가 상승률을 보인 대구는 올해 마이너스로 돌아서 두 달간 67만원이 떨어졌다. 대구 지역은 작년 2~3월에 무려 808만원이 올랐다.

아파트 가격 상승률이 둔화된 이유는 여신심사 가이드라인 시행으로 깐깐한 대출심사가 이어지면서 매수 심리가 위축된 탓이 큰 것으로 보인다.

이 대책은 주택 구매용으로 담보대출을 받으려면 이자만 내는 거치기간이 1년을 넘길 수 없고 초기부터 원금과 이자를 모두 나눠 갚아야 한다는 게 뼈대다.

실제로 주택담보대출 증가율도 둔화했다.

국민·신한·우리·하나·농협·기업 등 6대 은행의 3월 주택담보대출 잔액은 353조3천889억원(주택금융공사 모기지론 양도분 제외)으로, 1월 말(350조3천801억원)에 견줘 3조88억원 늘었다. 이는 작년 동기간 6조7천162억원의 절반 수준에 불과한 증가량이다.

먹구름 낀 부동산 시장 [연합뉴스 자료사진]

아파트 공급 물량에 대한 시장의 우려도 매매 가격 하락에 한몫했다.

2007년 후 최대 규모인 약 52만호가 작년에 분양된 데다 올해도 약 37만호가 분양될 예정이다. 이 때문에 시장이 공급 물량을 소화하지 못할 거라는 우려가 제기되면서 매수 심리가 좀처럼 살아나지 않고 있다.

실제로 공급량 누적으로 2017년 신규 입주예정물량은 약 34만호에 달할 것으로 전망된다. 이는 2000년 이후 최대 규모다.

여신심사 가이드라인과 주택물량 공급 과잉 논란 속에 주택 매매 거래도 급감하고 있다.

서울부동산정보광장에 따르면 2~3월 서울 아파트의 매매 거래량은 1만2천85건으로, 작년 동기간(2만1천513건)의 56.2% 수준에 불과하다.

아울러 이는 부동산 경기가 본격적으로 살아나기 전인 지난 2014년 2~3월 거래량(1만7천312건)의 70% 수준밖에 안 된다.

임채우 KB국민은행 부동산전문위원은 "과다 공급으로 2017-18년에 입주 대란이 올지도 모른다는 우려와 정부의 가계 부채 대책 등으로 시장의 매수 심리가 악화됐다"고 말했다.

그는 "비수도권에도 적용되는 여신심사 가이드라인이 시행되면 상승률 둔화 폭이 크거나 집값이 하락한 지방 쪽의 부동산 심리가 더 악화될 수 있다"고 전망했다.

그러나 금융당국은 예정대로 비수도권 여신심사 가이드라인을 다음 달 시행할 방침이다.

임종룡 금융위원장은 최근 간담회에서 "비수도권도 가이드라인 시행을 충분히 인지하고 있고 새로운 대출 관행이 자리를 잡고 있는 상황에서 시행을 미룰 이유가 없다"고 말했다.

연합