특례보금자리론 일반형 공급 중단 한달 새 6~9억원이하 거래 줄어

6억원 이하 거래량은 오히려 증가세

아파트 단지 전경. 매일신문 DB.

특례보금자리론 일반형 대출이 중단된 지 한 달여 동안 전국적으로 6억~9억원 이하 주택 거래 비중이 감소한 것으로 나타났다. 6억원 이하 비중은 다시 커지는 양상이다. 서울과 경기 등 수도권은 지방보다 변화가 더 뚜렷해 특례보금자리론의 시장 반향이 컸다는 분석이 나온다.

29일 연합뉴스와 부동산R114가 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 가격대별 거래량을 분석한 결과에 따르면, 지난 한 달(지난달 27일~이달 26일) 동안 실거래 신고된 6억~9억원 아파트 거래 비중은 전체 6.6%로 집계됐다.

이는 특례보급자리론이 시행된 올해 1월30일부터 지난달 26일까지 이 가격대 거래 비중 11.0% 대비 4.4%포인트(p) 줄어든 수치다.

정부가 올해 초 9억원 이하 주택에 대해 조건(총부채원리금상환비율(DSR) 무관·무주택자·기존 주택 3년 내 매도할 1주택자)만 맞으면 최장 50년·최대 5억원까지·연 4%대 금리로 빌려주는 특례보금자리론을 도입했다.

그러나 집값이 반등세를 보이며 가계 대출이 급증하자 지난달 27일부터 일반형(6억~9억원) 대출을 중단했다. 다만, 우대형(6억원 이하) 대출은 내년 1월까지 공급하기로 했다.

최근 한 달 동안 6억~9억원 이하 거래 비중이 감소 한 이유는 이 가격대 일반형 특례보금자리론 대출이 중단됐기 때문인 것으로 해석된다.

이에 반해 6억원 이하 거래 비중은 일반형 대출 중단 전 81.8%에서 이후 89.4%로 7.6%p 증가했다.

또 특례보금자리론 일반형에 대한 공급이 중단되자 아파트 비중도 줄었다. 서울과 경기 등 수도권의 거래 감소가 두드러졌는데, 가격대별로 살펴보면 6억∼9억원 이하 거래 비중은 특례보금자리론 일반형이 공급되던 시기에는 19.7%였으나, 대출 중단 이후 14.8%로 4.9%p 줄었다.

반면, 6억원 이하 비중은 65.0%에서 일반형 대출 중단 이후 74.4%로 늘었다.

이 중 서울은 특례보금자리론 중단 후 6억~9억원 이하 거래 비중은 27.9%에서 25.1% 감소했으나, 6억원 이하는 24.8%에서 30.2%로 증가했다. 경기도도 6억~9억원 비중이 18.8%에서 14.1%로 줄었고, 6억원 이하는 73.9%에서 81.7%로 증가했다.

전문가들은 최근 ▷집값 상승세 둔화 ▷특례보금자리론 일반형 대출 중단 ▷50년 주택담보대출 총부채원리금상환비율(DSR) 강화 등으로 거래 부진이 한동안 지속화할 수 있다고 예측했다.

실제로 서울과 경기 아파트 거래량이 눈에 띄게 감소했다. 지난 28일 기준 10월 서울 아파트 매매건수는 955건으로 집계됐다. 이는 지난 9월(1천701건) 대비 746건 감소한 거래량이다. 경기 지역도 10월 8천843건이 거래되면서 전달(1만9천208건)보다 절반 이하로 줄었다.

부동산R114 여경희 수석연구원은 "내년 1월 특례보금자리론이 전면 중단되기 전까지 우대형 대출을 받으려는 수요는 꾸준하겠지만, 전반적으로 가계부채 관리로 대출을 축소하는 분위기여서 종전처럼 쉽게 주택을 구입하진 못할 것"이라며 "최근 시중은행 금리 상승, 집값 상승 피로감 등도 거래량의 변수로 작용할 것으로 보인다"고 말했다.