LH, 지방 악성 미분양 3000가구 매입…평가액 83% 아래로

매입 상한가 내 업체 매도 희망가 반영해 결정

대구 앞산에서 본 대구 전경. 매일신문 DB

한국토지주택공사(LH)가 비수도권 준공 후 미분양 주택 매입을 시작한다.

20일 국토교통부는 "21일부터 지방 준공 후 미분양 주택 3천가구에 대한 매입공고를 실시한다"고 밝혔다. 접수 기간은 다음 달 1일부터 약 한 달간이다. 지난달 국토부가 준공 후 미분양 주택 재고 증가에 따른 지방 건설경기 악화에 대응코자 마련한 대책의 일환이다.

매입 대상 주택은 입주자 모집공고 절차를 거친 수도권을 제외한 지방 전 지역의 준공 후 미분양 아파트다. 매입 상한가는 감정평가액의 83% 수준으로 정했다. 이를 위해 LH가 별도 감정평가를 한다. LH는 매입 상한가 내에서 업체가 제시한 매도 희망가가 낮은 주택부터 순차 매입한다. LH는 매입 심의를 거쳐 임대 활용 가능성과 분양 가능성이 큰 주택을 선별할 계획이다.

매입한 주택은 시세의 90% 수준 임대료로 6년간 거주(분양전환 미희망시 추가 2년)하다가 분양받을지를 선택할 수 있는 '분양전환형 든든전세'로 활용한다. 준공 후 미분양 주택 단지별로 매입이 완료되는 대로 입주자를 모집할 계획이다.

정부는 앞선 2008~2010년 LH가 준공 후 미분양 물량 7천58가구를 사들여 전용 60㎡ 이하 1천117가구는 국민임대로, 60㎡ 초과 5천941가구는 분양전환 임대로 공급했다고 설명했다.

김규철 국토부 주택토지실장은 "지방의 위축된 건설경기를 보완하기 위해서는 미분양 주택 해소를 위한 공공의 역할이 중요한 상황"이라며 "충분한 가격할인 등 업계 자구노력과 분양전환형 든든전세로 활용가능성을 면밀히 검토해 우수 입지에 양질의 주택을 선별 매입할 수 있도록 철저히 관리할 것"이라고 했다.