'풍선효과' 10·15 대책에 수도권 비규제지역 아파트 매매 거래 22% 늘어

서울 남산에서 바라본 아파트의 모습. 연합뉴스

10·15 부동산 규제 이후 수도권 비규제 지역에서 풍선 효과가 심화하고 있다.

10일 직방이 국토교통부 실거래가 공개 시스템 데이터를 분석한 결과에 따르면 10·15대책에서 규제지역에서 제외된 수도권 비규제지역의 아파트 매매는 대책 발표 후 20일(10월16일∼11월4일)간 6천292건으로 조사됐다. 이는 대책 발표 전 20일(9월25일∼10월14일)간 5천170건 대비 22% 증가한 매매 물량이다.

지역별로 살펴보면 수원시의 유일한 비규제 지역 권선구는 아파트 매매가 73%(143건→247건)으로 가장 많은 증가율을 보였다.

이어 ▷화성시(59%) ▷파주·구리시(각 41%) ▷군포시(34%) ▷부천시 원미구(25%) 등의 순으로 나타났다.

실수요가 비교적 대출과 세제 부담이 적은 지역으로 쏠린데다, 관망하던 수요층까지 몰리면서 이같은 흐름을 보인 것으로 분석됐다.

이에 반해 서울·경기 37곳 등 규제지역 아파트 매매는 같은 기간 1만242건에서 2천424건으로 76% 줄었다.

지역별로 ▷서울 영등포구(-95%) ▷경기도 성남시 수정구(-93%) ▷서울 성동구(-91%) ▷경기도 성남시 분당구(-89%) ▷중원구(-86%) 등의 순으로 매매 감소율이 높았다.

대출 규제가 강화하면서 실수요층의 매수 심리가 급격하게 위축되면서 이같은 현상을 보인 것으로 해석된다.

다만, 이미 규제로 묶여 있던 서울 강남권은 상대적으로 영향이 적었다.

서초구의 경우 대책 발표 전보다 오히려 거래량이 2% 증가한 것으로 나타났다. 송파구(-12%)와 강남구(-40%) 등도 타 지역보다 감소 폭이 작았다.

대출 규제로 한도가 줄어들면서 일부 조정 국면을 보였으나, 이미 규제를 받고 있던 지역이다 보니 거래량이 상대적으로 크게 줄지 않은 것으로 보인다는 게 직방 측 분석이다.

직방은 "10·15 대책 이후 수도권 아파트 매매 시장은 규제에 따라 지역별 온도 차가 뚜렷하게 나타나고 있다"며 "정책의 여파가 지역별로 엇갈리면서 시장은 당분간 규제와 자금 환경 변화에 적응하는 조정 국면을 이어갈 가능성이 크다"고 진단했다.