이재명 정부 출범 첫해, 대구 부동산 반등 기대감 "지방 살릴 정책을"

역대 대통령 취임이 미친 영향

할인 현수막이 걸린 대구 서구의 한 아파트 단지. 매일신문 DB

이재명 대통령의 당선으로 새 정부가 공식 출범하면서 침체한 대구 부동산 시장에 기대감이 커지고 있다. 특히 이번 대통령 선거는 부동산 관련 공약이 극히 제한적이었던 만큼, 고초를 겪고 있는 지역 부동산 업계를 살릴 혜안을 속도감이 있게 내놔야 한다는 목소리가 나온다.

10일 부동산 업계에 따르면, 최근 20여년간 대통령 취임 첫해 대구 아파트 가격은 세차례 상승, 두차례 하락한 것으로 나타났다.

노무현(2003년), 박근혜(2013년), 문재인(2017년) 전 대통령의 취임 첫해에는 대구 아파트 가격이 상승한 반면, 이명박(2008년), 윤석열(2022년) 전 대통령의 취임 해에는 하락세를 보였다.

두 하락기에는 공통적으로 '입주 과잉'과 '금융 충격'이 동시에 나타났다. 2008년에는 대구 지역 입주 물량이 3만 가구에 달했으며, 당시 글로벌 금융위기의 여파로 주택 시장이 크게 위축됐다. 2022년에도 2만 가구가 입주했고, 미국의 급격한 금리 인상이 맞물리며 시장은 다시 한 번 하락세를 겪었다.

역대 대통령 취임 첫해 대구 지역 부동산 매매 가격 변동률. 부동산자산관리연구소 제공

반면, 이재명 대통령이 취임한 올해는 상황이 다르다. 공급 과잉 우려가 크지 않다는 점에서 시장의 반응은 기대 쪽에 무게가 실리고 있다. 한국부동산원이 발표한 공동주택 입주 예정 물량 정보에 따르면, 올해 대구 지역의 입주 예정 물량은 총 1만2천334가구로 수요 대비 적정 수준으로 평가된다.

과잉 공급과 외부 충격이 동시에 발생했던 과거와는 다르게, 올해는 공급 부담이 비교적 적고 정부 정책 변화에 따른 회복의 전환점이 될 가능성이 있다는 게 부동산 업계 반응이다. 다만, 올 4월 기준 준공 후 미분양(3천776가구) 등 9천65가구에 이르는 대구 미분양 물량을 당장 해소하기엔 역부족이다 보니 즉각적인 시장 반등보다는 내실을 다지는 흐름이 나타날 수 있다고 전망했다.

새 정부가 시장 안정화 혹은 완화 정책을 본격적으로 추진할 경우, 장기화된 전국 최대 미분양 문제 해소와 함께 대구 부동산 시장의 점진적인 회복이 가능할 것이란 기대감도 커진다.

이진우 부동산자산관리연구소 소장은 "부동산과 건설시장 만큼 경제에 미치는 전 후방 효과가 큰 상품이 없다. 부동산과 건설업이 GDP에서 차지하는 비율은 18% 정도이지만 전체 경제에 미치는 영향은 50%가 넘어간다"며 "부동산 시장 침체는 단순 가격의 문제가 아니다. 국민 경제 전체에 직간접적으로 영향을 미치는 핵심 산업으로 침체한 부동산 경기를 이겨낼 확실한 정책이 필요한 시점"이라고 말했다.